无时尚中文网2014年2月27日报道：中国奢侈品市场2014年不容乐观，物业顾问公司Knight Frank 莱坊和建筑事务所 Woods Bagot 在2014年1月联合发布的报告显示，由于未能找到合适开店地址、中国反腐、消费放缓等原因，65%的奢侈品牌在2013年都未能达到其中国扩张的目标。

与奢侈品在中国市场扩张目标大量不达标相反的是快时尚品牌出Uniqlo之外全部门店增长全部超出目标。

由于奢侈品开店目标未能完成，而中国零售地产仍在高速扩张，这造成很多城市的商场出现空置现象。CLSA 里昂证券高级分析师 Susanna Leung 表示很多品牌在一些城市只需要一、两间门店，而目前的情况是需要三、四间才能填满中国的商业地产。

奢侈品品集团Kering 开云旗下Gucci 古驰品牌2013年在中国甚至没有新开一间门店，虽然Louis Vuitton 路易威登亦表示2013年不会新增中国门店，但是实际新增了4间。Burberry 博柏利则继续延续其中国扩张策略，不过2013年也未能达标。Burberry 首席财务官Carol Fairweather 在1月份表示之所以在中国开店是希望当中国游客前往欧美时能产生更多的购买。CLSA 里昂证券高级分析师 Susanna Leung 也表示伴随着中国游客消费旺盛，品牌在很多中国城市已经不需要以往那么多门店了。

据物业顾问公司Knight Frank 莱坊和建筑事务所 Woods Bagot的报告显示，2013年北上广深等一线城市和天津、沈阳、成都、重庆、武汉、大连、哈尔滨等二线城市在建商场共68间，远高于2012年同期的52间，这也造成了商场空置率的增长。报告指出，2013年中国二线城市高端商场的租金下降2%，与此同时空置率上涨至10.9%，高于2011年和2012年的10.2%。一线城市则恰恰相反，奢侈品放弃了次要城市扩张的同时纷纷希望巩固一线城市的地位，这样让2013年一线城市高端商场的空置率从2012年的8.4%下降至8.1%，一线城市高端商场的租金也连续两年有8%的增幅。

此类情况的出现对于二线城市商业地产开发商来说将更加艰难，为了填补空置率一方面不得不降低租金，一方面则需要从以往对奢侈品的追逐降低至对一些中端品牌的妥协。据Samsonite (1910.HK) 新秀丽亚太和中东区总裁Ramesh Tainwala 接受路透社采访称，过去一年新秀丽在中国遭遇商业地产前所未有的欢迎，而新秀丽在过去一年在中国新增200间门店，2014年更是计划将这一数据扩大到500间。

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