无时尚中文网2015年7月30日报道：Hang Lung Properties Limited (0101.HK)恒隆地产盘中午休发布中期业绩，截止2015年6月底上半财年恒隆地产收入录得3%的增幅至46.07亿港元，净利润录得12%的跌幅至28.41亿港元，EPS录得13%的跌幅至0.63港元。

收入下跌主要受制于物业销售收入录得17%的双位数跌幅至7.45港元，未能抵消租金收入9%的增幅，上半年恒隆物业租赁部门收入从上年同期35.65亿港元增至38.62亿港元。上半年，恒隆基本纯利亦录得1%的跌幅至24.48亿港元，经调整后每股收益较上年同期0.55港元持平。

尽管租赁业务有高个位数增长，但由于中国大陆市场新开的物业目前盈利能力较低，使得整体租赁业务边际利润下跌398个基点至77%，其中香港市场租赁业务边际利润下跌30个基点至85.8%、中国大陆租赁业务边际利润下跌693个基点至69.1%。

期内，中国大陆市场的租金收入总计录得21.18亿港元，较上年同期19.33亿港元上涨10%，若撇除2014年下半年新开的天津恒隆广场购物商场、无锡恒隆惯常办公楼及沈阳市府恒隆广场办公楼租金同比则仅有1%的增幅。其中大陆市场购物商场租金收入上半年录得16.840亿港元，同比增长11%，收入主要来源于上海2间、沈阳2间、济南、无锡和天津各一间的恒隆购物广场，而这其中上海两间购物广场租金上涨9%做出主要贡献，去年9月开的天津恒隆亦有贡献，上海2间恒隆购物广场租金收入约占中国大陆市场购物商场租金收入的63%，不过上海2间办公楼的租金收入期内由于市场供应量增加录得7%的跌幅。

据恒隆称，上海两间购物广场出租率接近100%，而其他5间出租率亦达到80%-90%。

对于中国大陆市场地产项目，恒隆地产主席陈启宗表示信心，称有实力继续坚持高端定位，他同时对大陆市场部分百货被迫转型低档百货的速度表示超出想象。公司执行董事何孝昌则称，上述情况甚至造成了部分品牌从其他转型或关闭中的百货迁移至集团旗下恒隆购物广场。尽管目前A股剧烈震荡、零售业疲软，但陈启宗表示长期来看不会对消费造成影响，并以香港多次股灾举例，他亦称既不会减少大陆市场投资，更不会出售大陆市场物业。

另外恒隆位于大陆市场的第八件购物商场将于下半年在大连开业，目前出租率达70%，明年不会有新项目，但2017、2018昆明及武汉会有新项目开业。

对于疲软的香港市场，恒隆地产主席陈启宗表示“市道并不是很差”，只能怪本港有人不欢迎大陆人消费，他称香港人若“醒定做人”则不至于出现当下情况。

上半年恒隆地产香港市场租赁业务及营业利润均有上升，租金收入录得17.44亿港元，增幅7%，租赁业务营业利润同样上涨7%至14.97亿港元。

恒隆方面称，下半年集团租金收入可保持增长态势，并表示随着铜锣湾和旺角的资产优化工程陆续完成香港物业组合租金可进一步调升，而中国大陆新投资物业亦能为集团带来更多租金收入。

周四，恒隆地产股价收涨0.23%报22.05港元。

联系：nofashion.cn@gmail.com

关注无时尚中文网微信号：nofashioncn