无时尚中文网2015年8月20日报道：曾经是大陆豪客访港必逛之地的Canton Road 广东道如今风光不再，而位于该地段的全港最大购物中心Harbour City 海港城自然受损不小，截止6月底海港城零售销售额下跌7.1%至156亿港币，而母公司九龙仓(0004.HK)旗下另一知名购物中心时代广场受7%- 8%的零售面积暂时关闭作翻新工程影响零售销售大跌9.6%至47亿港元。

海港城今年上半年收入下跌亦为该商场1987年重整以来首次出现跌幅，而海港城的由盛转衰亦足见香港整体零售市场趋势，据无时尚中文网数据，上半年香港市场零售业总销货价值同比下跌1.6%，而珠宝、钟表及名贵礼品销货额上半年录得441.94亿港元，较上年同期525.78亿港元暴跌15.9%，以销售奢侈品手袋、服装、鞋履、配饰为主的海港城的销售额跌幅介于硬奢和香港零售业整体跌幅之间。

不过尽管海港城和时代广场销售额均有所下跌，不过作为九龙仓重要的收入来源，上述两处物业的租金和核心盈利均有所增长。据九龙仓中报，期內海港城收入（不包括酒店）增加8%至42.84亿港元，营业利润增加7%至37.79亿港元，其中商场收入增长7%至29.93亿港元，且出租率仍维持在近100%；时代广场收入同样有7%的升幅至13.19亿元，营业利润上涨6%至11.78亿港元。

评论香港目前的零售市场，九龙仓主席吴天海表示全球经济放缓、汇率波动剧烈令生意难做，并对零售市场转差早有预期并正在做出相应调整。不过他亦坦言尽管有所预期，但对近期的人民币贬值仍预估不足，“调整未完成就来到”。

对于近期不少奢侈品集团对香港业主发出集体逼减租的声音，吴天海表示期内并没有商务要求减租，并称目前生意额仍庞大，租户有能力应付租金升幅，而九龙仓旗下商场租金非但未减基本租金一直有所上调，唯营业额分成租金有所下调。

尽管香港高端商场日益疲弱，不过九龙仓目前在中国大陆市场亦建有多处物业，包括刚刚开业的成都国际金融中心，2015年上半年九龙仓中国大陆投资物业业务收入大涨34%至11.21亿港元，营业利润暴涨39%至5.89亿港元。据集团中报数据，成都国际金融中心期内商场收入录得3.04亿港元，涨幅85%，商场出租率达100%。

对于中国大陆业务，九龙仓主席吴天海表达信心，称尽管经济放缓，电商竞争，但汰弱留强对九龙仓有利，因为九龙仓在中国大陆开展的均为最高级别商场。吴天海的言论与此前恒隆主席陈启宗中报时言论一致，表达了大陆部分商场转型低端反而有利于高端商场。

截止6月30日的2015财年上半年九龙仓集团收入增长9.7%至179.06亿港元，其中投资物业收入增加12%至71.74亿港元，而香港投资物业收入增加9%至60.53亿港元；投资物业营业利润录得11%的增幅至58.94亿港元，其中香港投资物业营业利润录得8%的增幅至53.05亿港元。上半年九龙仓净利润则暴跌40.5%至69.58亿港元，上年同期为117.01亿港元。

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