洛杉矶Beverly Hills 比佛利山庄Rodeo Drive罗迪欧大道 Chanel Boutique 摄影：RICHARD VOGEL/AP

无时尚中文网2015年12月8日报道：华尔街日报援引消息人士称法国品牌Chanel 香奈儿以1.52亿美元购买了洛杉矶Beverly Hills 比佛利山庄Rodeo Drive罗迪欧大道 Chanel Boutique 的产权。据称该店11500平方英尺，每平方英尺售价高达13000美元，而据地产公司Real Capital Analytics的数据此前的新高由同一条街上的另一处物业在2012年以10400美元/平方英尺创下。

对此，奢侈品及服饰行业研究咨询顾问机构No Agency创始人唐小唐表示，零售商愿意收购一些主要商业地产一方面因为全球主要城市的最主要商业街道的零售地产仍非常稀缺，另外伴随着全球汇率的加剧波动，旅游消费在奢侈品消费中的比重越来越高，能够长期占据核心的零售商铺尤为重要，因为类似纽约第五大道等地的品牌商铺均销量惊人。

商业地产顾问公司 Cushman & Wakefield 高纬环球上月发布的2015/2016全球零售地产租金报告显示，除香港市场外，欧洲及其他亚洲市场过去一年的主要城市商区核心零售街道租金均有不同程度上涨，其中包括中国的上海淮海路以及纽约第五大道等知名零售街道。据Real Capital Analytics，Chanel 香奈儿位于麦迪逊大道的精品店上年的最近高达31000美元/平方英尺，是全球最近最贵的单个商铺之一。

实际上，对于零售租金的持续上涨，不少实力雄厚的零售商一直均有涉猎零售地产，美国不少本土连锁百货近年在交易中零售地产的价值甚至占据极其重要地位，收购的基金在收购后均剥离地产成立信托，以回收不菲的交易金额。

在服饰零售行业，Zara母公司Inditex SA (ITX.MC) 是在零售地产方面运作最成功的公司之一。Inditex SA联合创始人Amancio Ortega 过去十年一直通过旗下房地产公司Pontegadea Inmobiliaria 在欧洲大举投资物业，除建立酒店等业务外，主要为Inditex SA旗下品牌提供租赁服务并收取高额租金，该地产公司上年初市值已经高达50亿欧元。

对于服饰零售商来说，投资物业还可以达到避税的作用，零售商的运营实体可以向物业业主交付租金，而物业业主公司可以放在低税国家，由于具体租赁协议是两间具有一定关联性的公司之间的交易，很多时候可以通过高租金来达到避税，因为零售商运营实体和物业业主均是同一受益人或者大股东。

除了洛杉矶Beverly Hills 比佛利山庄Rodeo Drive罗迪欧大道，Chanel 香奈儿此前已经开始积极收购零售物业，上年7月Chanel 香奈儿拥有者Wertheimer 家族已经以接近1.4亿欧元收购了巴黎Avenue Montaigne 蒙田大道51号两层共600平方米的商铺，每平方米单价达到23.3万欧元。该商铺原属于意大利实业家Carlo De Benedetti，从2012年3月开始成为Chanel 香奈儿的巴黎分店之一。

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