准备撤离旺角的药妆店最后清仓

无时尚中文网2016年1月22日报道：经遭遇全球零售商疯抢的香港市场繁荣不再，连药妆店都开始恐慌性撤退，特别是铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角四大核心零售区。

在过去一年，香港市场的核心零售街区已经遭遇奢侈品撤退潮，特别是表现疲软钟表、珠宝等硬奢类别门店，其中瑞士钟表制造商Tag Heuer 泰格豪雅关闭了位于Russell Street罗素街的旗舰店，Tag Heuer 泰格豪雅是LVMH SE (MC.PA)旗下最大钟表品牌；除此之外，香港珠宝钟表零售商英皇珠宝钟表（0887.HK）在罗素街59号地下B1-B3的旺铺长租租约期满后改以短租的形式承租，短租租金骤减72%。而Coach蔻驰、Burberry 柏博利等皮具品牌亦纷纷在香港市场关店或减少销售楼层。

Richemont SA历峰、Burberry Plc柏博利、Hugo Boss AG 雨果·博斯集团等本周及上周相继发布季度业绩，均显示香港市场毫无转暖迹象，对于奢侈品市场已经萎靡两年的香港市场来说这并不足为奇，但香港本地媒体称药妆店亦饱受游客下跌消费放缓之痛，开始撤离主要零售街区。及至农历年底，由于租约期降至，药妆店亦开始出现大面积撤离情况。

据东网报道，过去5个月，香港零售核心区的铜锣湾、尖沙咀及旺角出现至少14宗药房迁出个案，其中8宗为提早离场个案，另外5宗租约期满后退铺至今空置。其中旺角区为重灾区，撤铺宗数达7宗，而铜锣湾及尖沙咀分别有4宗及3宗。

对此，中原地产商铺部董事黄伟基评论称，近几个月大陆个人游人数已有所回落，而且来港消费的大陆人已鲜有再购买贵价货品，如燕窝及参茸等，令药房生意大幅回落，估计农历新年过后，核心区多个铺位租约期完结后，4大核心空置率有机会由目前的7至8%，跳升至10%。

香港2015年前11个月总零售额及硬奢、药妆类别零售额变化

据无时尚中文网数据，2015年前11月，香港药品、化妆品零售总额录得1.3%的跌幅至375.89亿港元，尽管跌幅较香港2015年前11个月整体零售额3.1%的跌幅为好，亦好过硬奢、服装、百货、鞋履、眼镜等类别，不过由于药品、化妆品是香港零售市场第五大类别，仅次于第一大类珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别、第二大类超市、第三大类服装以及第四大类百货，因此对香港零售及零售租金市场影响重大。

由于客单价较硬奢及百货类别为小，香港药妆店星罗棋布，占据所有核心零售区域，除少数如罗素街这样顶级核心区长期被珠宝、钟表、金行占据外，类似广东道等其他主要街道等均有多家药妆店分布其中，其中以莎莎、卓悦、万宁、龙城、金英、屈臣氏等为代表。

自由行之后，由于大量大陆游客涌入香港，抢购相对大陆市场有最少20%折价的美容产品、更足以信赖的燕窝等营养品和产自新加坡、香港等地的药品，香港本地药妆店蓬勃发展，其中代表连锁品牌SA SA International Holding Ltd.(0178.HK)莎莎国际更是一跃成为东南亚最大美容连锁零售商。不过，自2012年之后，香港零售市场转冷，过去两年更是因港陆矛盾加剧以及强势港元而一落千丈，而莎莎等药妆店是除珠宝金行外损失最重的类别，不但营业额、同店销售、客单价下跌，从2015年二季度开始，大陆赴港游客人数骤减亦令交易宗数开始全线下跌，苦不堪言。尽管莎莎未有关店，不过该公司亦表示大陆游客生意现时难做，转投香港本地消费市场，新增门店多位于黄大仙、元朗和屯门等住宅区，而该公司表示中期收入跌幅的95%来自尖沙咀、旺角和铜锣湾等主要来自大陆游客消费的旺区门店。销售下跌亦令莎莎前线销售员工收入整体下跌了15%-20%。而莎莎主要竞争对手——香港药妆连锁零售商Bonjour Holdings Ltd. （0653.HK）卓悦控股有限公司联合创始人、主席兼首席执行官叶俊亨更是一直试图卖盘，2015年12月中叶俊亨、钟佩云夫妇通过其间接持有的公司Promised Return Ltd 已经向第三方买家出售5.5亿份，约合16.12%卓悦股份，套现3.05亿港元。

综合市场消息，旺角豉油街龙城免税大药房已经打出“执笠清货”以清理库存，据称该药妆店租约至3月份，此举显然无准备续约，而此前同样由药妆店承租的豉油街昌记大楼一面积700方呎地下铺位上月已经迁出，该处租约仍有一年方才到期，租金为60万港元。而铜锣湾骆克道一处月租约51万港元的铺位承租期至2018年9月，而药妆店承租方早于2015年11月便人去楼空，提早34个月退租；另有尖沙咀弥敦道铺位，有药妆店以月租约105万元承租至2017年11月，不过2015年8月该药妆店便提早27个月离场，目前依然空置，并以约90万港元放租。

目前香港政府、旅游及零售业以及诸多投行无一对香港零售市场抱有乐观情绪，而伴随着中国经济放缓及股灾洗劫中国大陆以中产阶级为主的散户，香港零售市场冷淡状况恐进一步加剧，而以往人头攒动的零售核心区商铺亦预计会继续迎来零售商退租潮。

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