无时尚中文网2016年1月28日报道：受物业销售收入暴跌，及高端商场租金受压，Hang Lung Properties Limited (0101.HK)恒隆地产2016财年净利润暴跌56.5%至50.92亿港元，合每股收益1.13港元；期内集团收入89.48亿港元，按年跌47%。

尽管受2014年三季度恒隆地产在中国大陆新增多项物业，并同时调高上海市场租金，2015年恒隆地产中国大陆物业租赁收入仅增7%，从上年同期的39.16亿港元增至41.94亿港元，不过营业利润则下跌3%，从上年同期的28.00亿港元跌至27.15亿港元。

恒隆指，2015年中国大陆零售市场在经济增长放缓及场高端商场销售下跌的情况下持续调整，众多高端品牌暂缓开店甚至关店，不可避免对高端商场的租金及租出率造成影响。

大陆8间购物商场中，2015年12月28日开业的大连恒隆广场目前租出率仅有54%。本月初，花旗发布报告，重申对恒隆股票的出售评级，同时下调目标价，由16.8港元至16.5港元，并指2015年核心盈利预计将暴跌52%至47.7亿港元。花旗指恒隆地产的10个中国大陆项目有一半位于大东北地区，而该地区正遭受经济恶化影响，有供应过剩的担忧，加上中国大陆持续反腐行为，令集团旗下高端商场销售再受打击。

除大连恒隆广场租出率极低外，沈阳市府恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场租出率分别为87%和90%，最差的当属无锡恒隆广场，租出率仅为72%，而上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场租出率均为97%。上述租出率亦显示中国奢侈品市场衰退对二、三线城市打击尤为严重。

2015年，恒隆设于中国大陆的购物商场合共录得32.87亿港元的收入，同比增长6%，其中上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连六个城市整体租金占比78%，而上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场购物商场租金分别增长9%和3%至8.85亿港元和11.96亿港元，合同增长6%至20.81亿港元，不过上海商场租金收入增长主要受益于租金上调，唯商场销售仍有正增长。恒隆表示将对上海两座商场进行优化工程，其中上海恒隆广场已经于2015年9月开工，预计2017年中完成，而上海港汇恒隆广场优化工程预计于2016年底开始。

上海以外六座购物商场租金收合共增长6%至12.06亿港元，其中沈阳皇城恒隆广场温和增长或基本持平，为零售额有2%增幅；济南恒隆广场租金则略有下跌；沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场则受租金下调影响表现疲弱，而两间商场的零售额亦下跌3%。

香港市场零售租金收入2015年甚至好于中国大陆，恒隆称受益于多项优化措施，尽管在香港商铺零售额整体下跌3%的情况下集团商铺租金收入仍有8%的增幅至19.72亿港元。据称铜锣湾商铺组合、旺角雅兰中心、中环商铺组合、九龙淘大商场、港岛东的康怡广场租金份额比上涨15%、14%、11%、9%和6%。

2015年恒隆收入大跌主要受期内物业销售按年暴跌87.8%影响，该业务2015年收入仅仅11.97亿港元。

展望2016年，恒隆指仍有望租金录得上涨，其中中国大陆新开物业将抵消上海两座旗舰商场优化工程带来的负面影响，而香港市场尽管零售业仍低迷，但依靠铜锣湾和旺角的知名旺铺，仍会令集团收益，不过该公司指奢侈品市场的低迷将会在2016年持续，影响港陆两地。

恒隆地产在财报中指拟派末期息0.58港元，按年跌2%，集团董事长陈启宗称减派末期息是想向股东发出集团对市场前景不看好的信息，并指未知“春天”何时到。对于中国经济放缓和反腐双重打击下的零售市场，陈启宗表示中国大陆零售市场疲弱，短期没有复苏迹象，即使下半年传统旺季，零售表现甚至较上半年弱。不过他称不会因此刻意拖慢内地商场的扩张步伐，大陆市场短期较困难，但长期仍看好，因大陆是全球少数做到经济增长6%至7%的国家。

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