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雪崩:多米诺骨牌继续推倒 香港2月零售额暴跌20.6% 药妆店连环退租 一线商铺租金料暴跌25%

作者 史黛拉 发表于 2016-03-31 01:54:40 来源: 无时尚中文网

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无时尚中文网微信号:nofashioncn2016年3月31日报道:由于大陆访港游客过去一年到港旅游和消费支出锐减引发的香港零售市场多米诺骨牌效应持续发酵,2016年,香港零售市场未有丝毫恢复迹象,相反情况正在恶化。

周四,香港统计处发布2月零售业数据,2月份香港零售业销货额暴跌20.6%至370亿港元,堪称雪崩,亦创下17年最大单月跌幅。香港统计处提醒需注意农历年效应,今年农历年为2月8日开始,而2月9日凌晨香港便发生了商贩和警察冲突的严重事件。即使考虑农历年,1、2月份香港整体零售市场仍暴跌12.3%。

2016年1、2月份香港零售市场珠宝首饰珠宝首饰、钟表及名贵礼品类别销售跌幅24.2%仍居高不下;服装销售跌幅扩大至11.4%;百货公司物品暴跌12.3%;药物及化妆品下跌7.7%;眼镜店销售下跌8.3%;鞋类、有关制品及其他衣物销售下跌7.4%。

香港政府发言人称香港零售市场进一步转弱除大陆游客减少外,资本市场的动荡亦加剧了疲弱。而疲弱的零售市场亦令零售商纷纷撤铺,香港零售地产阻击持续下行,形成恶性循环的骨牌效应。

据香港《太陽報》报道,药妆店在1月份出现撤退潮后,近期再次出现一线旺区街铺撤铺潮,且新租约租金暴跌最多一半。该媒体报道称,铜锣湾記利佐治街有铺位,原有药妆店承租租金为30万港元,在该药妆店退出后新租户租金减半至15万港元;而铜锣湾啟超道有铺位新租租约为150万港元,较旧租租约暴跌40%,而旧租户同样为香港本地药妆行业连锁企业;屯门区内川龍街某面积750方呎的双号地下A号铺位在2015年7月更是有药妆租户提前退出,该租户2015年7月曾以约13万港元续租至2017年。

上述記利佐治街单号地下A及B号铺位,面积约350平方呎,啟超道铺位面积约4500平方呎。

综合无时尚中文网微信号:nofashioncn数据,过去半年,香港零售核心区的铜锣湾、尖沙咀及旺角已经出现超过20宗药房迁出个案。

据无时尚中文网微信号:nofashioncn数据,2015年全年香港零售市场跌幅3.7%,药物及化妆品跌幅1.9%,2016年1月份香港零售市场下跌6.5%,其中药物及化妆品销售下跌3.6%,显示药物及化妆品类别销售急剧恶化。

药物及化妆品行业龙头之一Bonjour Holdings Ltd. (0653.HK)卓悦控股有限公司上周发布财报显示,该公司来自持续经营业务的净利润则同比暴跌82.5%,从前一年的1.905亿港元跌至3327.5万港元,期内持续经营业务营业额按年下滑18.2%至22.869亿港元,2014财年为27.957亿港元。其中香港营业额减少18.7%至20.535亿港元。糟糕的市场之下,卓悦实际控制人叶俊亨上年减持16.12%公司股份。

东南亚最大美容连锁零售商SA SA International Holding Ltd.(0178.HK)莎莎尽管尚未发布年报,但集团前三个季度的业绩显示每一季衰退都有所加速,及至春节2016年2月8日 至14日(初一至初七)新春期间,该公司港澳市场销售大跌20%,同店销售暴跌19%,集团前三个季度港澳同店销售跌幅依次为6.8%、10.1%和12.2%。

另外,周三UBS AG (UBSN.VX) 瑞银亦发表报告评论香港房地产市场,并预计2016年、2017年香港零售市场跌幅将扩大至10%,从而影响商业旺铺租金再挫15%,尖沙咀、铜锣湾、旺角等香港四大核心商区跌幅跌幅更达20%-25%。

本周Emperor Watch&Jewellery Ltd. (0887.HK)英皇钟表珠宝有限公司、Ernest Borel Holdings Limited (1856.HK) 依波路、YGM 贸易有限公司(0375.HK)相继发布年报,三间香港零售企业年报全部“见红”,由盈转亏,而英皇钟表珠宝则表示2015年获得减租,而今年租金承压将得到舒缓。

瑞银中国大陆及香港房地产行业研究主管李智颖称,香港铺位供应量大增,但内地客较少购买高档货品,料商场租金受压,部分租金过高的商场调整期可能长达4-5年,她同时称大陆地产商及非上市公司和小型地产商进入香港市场会加剧竞争,令租金下行。

而据中原地产商铺部副营业董事何洁钗称,由业主已经开始将大铺拆细铺出租。金钟太古广场发言人表示,留意到香港零售市场困境,2016至2017年会将部分零售店铺改作餐饮用途,计划将商场餐饮铺位数目大幅增加50%,不过该发言人声称商场铺位目前悉数租出,市场对太古广场零售铺位需求仍强烈。


海港城广东道临街旗舰商铺店面

不过3月初,香港地产投资商九龙仓集团有限公司(0004.HK)在年报业绩会上集团副主席李玉芳称尽管零售市道疲弱,集团经营的海港城和时代广场零售销售遭遇双位数暴跌,但该集团“没有减租”,即使奢侈品牌受到的压力较大亦仍没有减租的需要。不过该集团与销售挂钩的租金分成收入对整体租金收入的贡献从以前的30%下降至15%,基本租金仍然稳健,而且部分续租租约还加了租金,因此2015年整体租金收入有“个位数增长”,她认为这样的表现已经让人满意。

香港希慎兴业有限公司(0014.HK)同样在2015年业绩会上表示今年已经完成续租的商铺的租金升幅为5%-10%,预计今年全年会维持相若的水平。希慎兴业2015年商铺业务整体收入按年增加5.6%,达19.02亿港元,不过租金分成收入下跌23.7%至7100万港元。集团指出截至2015年底所有商铺的出租率为100%,而且续租和新租出的商铺租金平均提升了25%。

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