广州天环广场撤店的Gap品牌（图片来自：金羊网/林晓丽）

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2016年12月28日报道：据广州本地媒体新快报报道，Gap Inc. (NYSE:GPS) 盖璞集团旗下同名Gap 盖璞品牌和Old Navy 老海军品牌双双撤出广州天环店。

广州天环广场Parc Central是广州市最新的标志性商业地产，玻璃结构的五层建筑隶属于Sun Hung Kai Properties Ltd.(0016.HK)新鸿基地产发展有限公司，该处物业位于广州最早的商业地产天河城和目前广州人气最旺的商业地产正佳广场之间。

由于Apple Inc. (NASDAQ:AAPL) 苹果公司广州首间旗舰店设立于此，广州天环广场一度被认为具有一定潜力，会在天河路段形成三足鼎力的局面，不过Gap 盖璞品牌和Old Navy 老海军的关店，为这一希望蒙上阴影。

据天环广场方面表示，Gap 盖璞品牌和Old Navy 老海军的撤店为品牌方面自身调整；而有行业人士接受新快报采访则直指与天环的经营现状有关，并称广州天环广场“租金高、客流少。”

位于天河路的天环广场原为高端定位，不过从目前开业的店铺来看，仍以快时尚和中端品牌为主，除Uniqlo 优衣库外，四大快时尚集团中的三个均有多个品牌入驻。据无时尚中文网观察，入驻的品牌包括H&M Hennes & Mauritz AB (HMb.ST) 海恩莫里斯集团旗下H&M和COS品牌、Inditex SA (ITX.MC) 印地纺集团旗下Zara和Massimo Dutti品牌。除此之外，Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 旗下Hollister亦有入驻。

一直关注广州天环广场的奢侈品及服饰零售行业研究咨询投资机构No Agency创始人唐小唐表示，广州的商业地产无论起步还是发展都较其他城市有相当难度，他称无论是天河路段的太古汇和天环广场都是姗姗来迟，显示在招商上遇到一定困难，而正佳广场也是历时数年，才从人气上渐渐超越天河城。

与正佳广场和天河城按照楼层分布不同销售类别不同，天环广场的餐饮娱乐区和服装销售商户更加融合。尽管增加餐饮、娱乐商户吸引人流已经是目前中国商业地产对抗电商竞争和零售环境的主要手段，不过多数商业地产仍将餐饮和服饰区域严格间隔，而天环广场则并没有按照上述标准区分，从一定程度上可能影响消费者购物体验。

有消息人士向无时尚中文网透露，此前已经有品牌对广州天环广场的定位转变感到不满撤店，并称天环广场目前正在和某台资制造业集团旗下零售品牌欠租问题进行诉讼。

另有未入驻天环广场的一间知名国际时尚集团市场部负责人向无时尚中文网透露，除了新商场、高租金外，该公司此前考察天环广场时被告知该处“风水不好”，而该公司目前的开店策略趋于谨慎，因此最终决定不入驻。上述品牌人士要求匿名。

广州天环广场撤店的Old Navy品牌（图片来自：金羊网/林晓丽）

不过，唐小唐称，Gap 盖璞品牌和Old Navy 老海军的撤租自然不仅仅是商业地产在客流量欠缺等方面的单边因素，作为商户对这些应该有所预期。据唐小唐透露，Gap 盖璞天环广场店的租金与品牌正佳店相比并不高，“（天环店租金）只有正佳店的1/3左右”，不过他指，由于新物业，及店铺位置不同，上述租金对比不具备绝对参考性。

至于撤店的Gap 盖璞品牌和Old Navy 老海军所属集团Gap Inc. 盖璞集团，目前正处于挣扎阶段，集团恢复进程缓慢，此前公司已经在北美、日本、欧洲市场陆续关店，以节俭成本。Gap Inc. 盖璞集团进入中国市场亦较晚，目前其在中国市场的认知度明显低于其他三大竞争对手，店铺更是远少于优衣库、Zara和H&M。

实际上，由于目前全球经济疲软、消费者更多倾向体验性消费令服饰市场格外低迷，多个国际知名服饰集团都陷入挣扎，包括入驻天环广场的Hollister 品牌母公司，该品牌目前被Abercrombie & Fitch Co. 定位为面向青少年的快时尚品牌。

唐小唐称，天环广场实际商户定位与竞争对手无异，多数入驻天环广场的品牌在天河城或者正佳广场有分店开设，而高端品牌则同样在太古汇开设有分店，因此重复性较大。他表示，鉴于目前整体零售环境疲软，消费意欲低迷，对于商户来讲，会更加现实，考虑每一间分店的盈利能力。据唐小唐观察，除Zara和餐饮店外，天环广场的时尚类店铺人流均不乐观。其中，广州本土服饰集团摩登大道时尚集团股份有限公司（002656.SZ）（前身为广州卡奴迪路服饰股份有限公司）旗下高端男装品牌集合店品牌01MEN几乎没有顾客光顾，“每次去看，得我一个，而且是来考察的，根本不是顾客”。唐小唐指，如果不考虑到战略因素，从现实经营状况来看，类似店铺后续关店可能极大，“无可能盈利”。

评论上述事件，唐小唐称，目前无论百货业还是服饰业都不容乐观，因此商业地产的商户流转加快是必然的现状，市场应该平淡看待关店、撤店事件，他同时称，在全球零售业最低迷的香港市场，几乎每周都有类似事情发生。

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