上海恒隆广场

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2017年1月26日报道：香港地产发展商恒隆地产有限公司（0101.HK）盘中发布年报，2016财年该公司录得61.95亿港元纯利，按年大涨21.7%；若不计投资物业重估减值，纯利则按年增长45%至63.41亿港元。

2016财年期内，恒隆地产受物业销售带动按年增长46%至130.59亿港元，其中物业销售收入上涨345%至53.22亿港元，而物业租赁收入基本持平至77.37亿港元，较2015年同期77.51亿港元有轻微跌幅。

尽管香港零售市场疲弱，不过2016年恒隆地产香港市场物业租赁收入仍有5%的增长至37.42亿港元，2015年同期为35.57亿港元，该分部营业利润2016年录得7%的增幅，从2015年的29.89亿港元增至31.96亿港元，整体租赁边际利润率达85%。

香港市场租赁业务收入增幅仍有商铺租金收入上涨推动，期内该业务收入上涨9%至22.55亿港元，2015年为20.72亿港元，期内租出率达96%；办公楼租赁业务2016年收入上涨2%至11.99亿港元。

恒隆地产表示，集团位于铜锣湾的商铺组合租金收入按年上涨12%，因为集团物业分布于記利佐治街、百德新街、加寧街及京士頓街，主要由时尚、餐饮、生活方式品牌租赁。2016年5月，14,500平方英尺的adidas期间店与恒隆中心开业 ，连同2015年10月开业的H&M 四层旗舰店成为恒隆中心吸流中心，另有Maje、Sandro、MO&Co.、Reebok Classic 及 Fjällräven 等多个品牌期内入驻Fashion Walk。另外，家樂坊的资产优化令旺角商铺组合租金收入大涨21%，2016年1月， 54,000 平方英尺的H&M 全新概念旗舰店于家樂坊开业，连同于2015 年12月开业的星巴克全港最大单层面积全新概念店，为家樂坊聚焦不少人气。

不过，雅蘭中心则受大陆客减少影响导致珠宝、钟表租户表现下滑，销售按年暴跌27%，唯餐饮业租户销售按年上升16%。恒隆地产位于香港东区的康怡廣場2016年租金收入按年上升 6%，主要由租金上调刺激；位于九龙的淘大商场租金收入增加 5%。

与香港零售市场低迷租金收入却上涨形成反差的是大陆零售市场稍好但租金收入却下滑，跌幅主要由人民币贬值造成，撇除汇率1%的增幅，相较于香港市场亦极度疲弱。

2016年恒隆地产位于位于大陆的8处物业总租金收入人民币34.16亿元，较2015年人民币33.68亿元有1%的增幅，按港元计算，则有5%的跌幅，从2015年的41.94亿港元跌至39.95港元。该分部营业利润期内下滑1%至人民币21.49亿元，边际利润率则大跌200个基点 63%。

恒隆地产将大陆租赁业务的疲弱归咎于期内上海两间主要物业的装修工作导致，不过期内公司新增一处大连恒隆广场物业贡献人民币8800万元收入。

上海恒隆广场购物商场2016年租金收入下滑5%至人民币6.78亿元，撇除地库优化工程则有6%的升幅；上海港汇恒隆广场购物商场租金收入有1%的增幅至人民币9.74亿元。

至于恒隆地产上海以外的大陆6处购物商场2016年租金收入上升1%至人民币9.81亿元。其中沈阳皇城恒隆广场收入按年增4%；济南恒隆广场及天津恒隆广场租金收入分别下滑3%及1%。不过集团位于沈阳的市府恒隆广场和无锡的恒隆广场则受到到不少高端租户撤租及下调租金影响均暴跌18%，其中沈阳市府恒隆广场租出率仅84%，而无锡恒隆广场租出率更是低至80%。

对于大陆零售市场表现，恒隆地产董事长陈启宗出席全年业绩记者会时表示，大陆奢侈品市场有所好转，部分集团位于恒隆地产上海的商场都录得销售额增幅。恒隆地产董事总经理陈南禄则称，现时仍然较难判断大陆销售前景，相信压力仍存在。

恒隆地产拟派每股0.58港仙末期息，与上年持平。

联系：nofashion.cn@gmail.com

关注无时尚中文网微信号：nofashioncn