希慎兴业旗下商场零售销售2016年大跌30% 希慎广场内Apple Store尤其疲软

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2017年2月22日报道：香港物业投资、管理和发展公司希慎兴业有限公司（0014.HK）在今天发布的2016财年年报中披露旗下商铺业务虽然录得营业额增长，但租户销售额大幅下滑了30%。

在铜锣湾商圈拥有希慎广场、利园和利舞台三大商铺组群的希慎兴业有“铜锣湾大地主”之称。鉴于香港零售市道因为内地旅客消费尤其是高端旅客减少而持续衰退，希慎兴业商铺业务去年的表现比2015年更加疲弱，该集团甚至计划在走高端路线的利园商铺组群内最新的利园三期引入更多中低价和保健品牌以刺激销售。

年报显示2016年商铺业务的营业额同比上涨3.5%至19.69亿港元，占集团收入的55.7%，涨幅低于2015年的5.6%，出租率99%也比2015年全数租出的表现倒退。

希慎兴业指出按估计的整体租户销售额出现约30%的跌幅主要是因为若干电子产品的估计销售额下跌，集团指的是设在希慎广场内的Apple Store，而其他产品的跌幅远低于电子产品，也比香港去年整体零售销售额跌幅（8.1%）轻微。年内按营业额收取的租金因此锐减35.2%，从2015年的7,100万港元减至4,600万港元，而续约、租金检讨和新出租物业的租金水平均增加了约5%，较2015年的增幅25%大降。

希慎兴业首席财务官贺树人在业绩记者会上透露下半年商铺续约和新租户的租金都比3年前下跌约7%，预计减租情况今年会持续。集团主席利蕴莲认为过去内地豪客舒爽消费导致零售品牌扩张过量，现在零售市场低迷港元兑人民币又升值，这些因素都会刺激2017年市场继续波动，她预计在当前调整期间品牌将减少一半的门店，业主会争相降租抢客。利蕴莲透露集团一向重视本地消费者，而内地客则占商场销售约1/3.

去年商铺整体人流大约有5%的增长，希慎广场、利园二期和利舞台人流增幅都为5%，希慎兴业认为这样的表现在访港游客减少期间属于强健。去年有Loro Piana、Theory、Pinko 和Marina Rinaldi 等新品牌落户利园商铺组群，贺树人指出利园三期将提前在今年年底竣工，已有部分品牌签约，预计未来6-12个月可陆续签下新租户。

由于商品租赁前景转差和利园三期项目须支付建筑费等因素，2016年希慎兴业商铺、写字楼和住宅整体投资物业组合的重估估值下降了0.3%至696.33亿港元，其中商铺物业组合估值缩减3.4%至330.82亿港元。

去年录得投资物业减值亏损11.87亿港元（2015年公平值收益6.95亿港元），导致集团全年净利润暴跌58.0%至12.18亿港元，撇除该项后的经调整核心利润则按年上涨3.8至23.69亿港元。收入总计35.35亿港元，较2015年34.30亿港元增加3.1%。

该集团宣布派发末期股息1.09港元，全年股息合共1.35港元，比2015年轻微提高2.3%。

希慎兴业（0014.HK）22日周三收报36.0港元，迫近38.7港元的52周高位，全天上升2.86%，把2017年迄今累计升幅扩大至11.5%。

Macquarie Group 麦格理银行在希慎兴业年报后上调了该集团的目标价，并维持“跑赢大市”的评级。麦格理估计去年利园零售销售有双位数跌幅，利舞台也有个位数跌幅，至于今年前景，该行预期香港零售销售会在三季度回升，希慎广场和利园一、二期也会跟随反弹，因此期望希慎兴业2017年不会降低股息，而2018和2019财年的核心利润会有3.2%和8.6%的增长，故把目标价从36港元调升至42.96港元。

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