海港城广东道临街旗舰商铺店面

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2017年3月10日报道：有香港高端零售业地标之称的Harbour City 海港城和Times Square 时代广场销售依旧低迷，2016年，上述两间百货商场销售分别录得9.9%和11%的跌幅至277亿港元和81亿港元，唯较2015年12.1%和12.8%的跌幅略有收窄，显示在赴港旅游大陆客疲软情况下，香港零售业依旧不振。

据无时尚中文网数据，2016年全年香港零售业总销货价值为4366亿港元，同比下跌8.1%，其中百货业销售下跌6.2%至469.96亿港元。

尽管商户销售下滑，不过无阻商场继续依靠提高租金以增加收入。

隶属香港主要地产发展商之一九龙仓集团有限公司（0004.HK）旗下两大旗舰物业——海港城和时代广场2016年收入分别录得5%和6%的增幅至89.60亿港元和28.38亿港元，营业利润分别有5%和8%的增幅至78.47亿港元和25.33亿港元。

消费者在观看Page One 海港城停业公告

由于葉壹堂的退出，2016年海港城的出租率降至96%，而2015年及2015年上半财年均维持在100%出租率。

葉壹堂Page One 在2016年11月关闭了海港城和又一城的两间香港分店，分析指电商、电子书、租金上涨是该34年品牌书店香港分店的原因，而由于大陆游客减少以及2015年底停止销售“禁书”亦对该公司的香港策略有所影响，早在香港零售业黄金时期，海港城的Page One 一直是大陆游客时尚地标中的时尚地标。目前，Page One 重心转移至大陆，其中北京拥有4间门店，而杭州和成都各一间。

九龙仓表示，海港城上述销售下半年出现显著回升，这也为集团提升了上调租金的前景，使得商户续租租金持续增长，而下半年人流量亦录得轻微增长。该处扩建的海运大厦物业预计将于今年三季度落成，公司表示凭借可观赏维港美景的优质，加之新入驻的食肆、零售新店，“令人期待”。

时代广场2016年出租率维持在99%。

除两间旗舰商场外，集团同位于香港的荷里活广场2016年录得3%的收入增长至5.46亿港元，营业利润增幅4%至4.13亿港元。

九龙仓位于中国大陆城市成都的物业IFS 国金中心

2016年期内，九龙仓位于大陆的购物商场及奥特莱斯则均有不错表现，维护了香港发展商在高端购物商场行业的领先优势。期内成都国际金融中心IFS收入增加10%至8.87亿港元，主要得益于商场租金收入增加11%至6.33亿港元，期内IFS商户销售额大涨17%至38.50亿港元，人流量更是飙升19%，出租率98%。收入上涨同时，成都IFS营业利润飙升22%至3.83亿港元。

九龙仓位于成都的奥特莱斯——成都时代·奥特莱斯2016年单位销售录得18%的增长，集团号称占地63000平方米商场为大陆客流量最高的商场之一。集团在2016年9月开设的长沙奥特莱斯出租率则达到66%，该处商场占地72000平方米。

除成都国际金融中心，九龙仓位于大陆的重庆、长沙、苏州的多个国际金融中心物业均处于招商或建设中。

截止2016年底，九龙仓录得214.40亿港元纯利合每股收益7.07港元，较2015年的160.24亿港元大涨34%，期内收入466.27亿港元，同比有14%的增幅，2015年为408.75亿港元。按市场，2016年集团大陆市场收入248.60亿港元，较2015年的216.85亿港元有14.6%的增幅，营业利润大涨24.3%，由2015年的34.06亿港元增至42.34亿港元；香港市场2016年收入同比增长13.4%至217.16亿港元，营业利润增幅12.0%至127.80亿港元。

2016年，九龙仓核心盈利录得25%的增幅至137.54亿港元，2015年为109.69亿港元。集团拟派第二次中期息每股1.57港元，合共年度派息每股2.15港元，较2015年1.90港元增长13.2%。

除业绩外，九龙仓周四业绩会上的焦点主要集中在旗下有线宽频(1097.HK)业务，该业务持续亏损，集团拟不再以资金支持，而收费牌照将于5月底到期，届时是否续期仍成疑，而集团主席吴天海表示不便评论，唯承认有线宽频业务短期扭亏艰难。

周五，多个大行亦对九龙仓财报做出回应，投行瑞信发表报告指，今年九仓旗下零售物业租金增幅虽然缓慢，但仍有增长，且集团旗下海港城和时代广场的零售销售跌幅已录得大幅收窄，今年1月份海港城商户销售甚至有1%的增幅，而时代广场2.8%的跌幅同样大幅收窄，不过该行认为，2月份将因农历新年提前而变得更具挑战。考虑到集团内地发展物业更高的销售均价，以及海港城的零售租金下行风险减少，瑞信将九仓今、明两年每股盈利预测上调5.4%及0.3%，目标价由56.1港元调至65港元，唯维持中性评级。

摩根大通周五的报告则指，九仓去年盈利符合预期皆因物业发展业务刺激，相信未来市场将关注其分拆投资物业的影响，而以现价估算，集团资产净值折让已较同业为少，潜在分拆难为股东带来利益。同时，九仓股价本年迄今表现强劲，故相信短期有获利回吐压力。

里昂证券报告则大幅上调九仓目标价由44.4港元至58港元，调幅达32%，但因现价上升空间不大，故维持卖出评级。里昂证券对九仓零售物业表现肯定，称去年海港城和时代广场的租金收获得单位数升幅，反观商场零售收入却下跌，租金收入升幅收缩至10%，好于同业负增长，未来仍有两个风险因素，包括人民币贬值，及中国支持在岸消费。

另外，美银美林、德银、大和等其他大行均发布不同正面报告，上调九仓目标价，自然刺激九仓周五股价飙升，全年收报67.65港元，涨幅8.67%。

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