九仓将海港城和时代广场等香港投资物业分拆上市

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2017年8月9日：经营香港主要大型高端购物中心海港城以及时代广场的九龙仓集团有限公司（0004.HK）今天发表中期业绩的同时，宣布正落实香港投资物业的分拆计划，刺激集团股价在午市复盘后飙升最多14.7%至80.15港元，创5年新高。

九仓主席吴天海在下午的业绩发布会上透露，即将分拆上市的“九仓置业”将持有海港企业（0051.HK）72%的股权，并拥有包括海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦和在建酒店项目The Murray 共六项香港投资物业，楼面面积合计1,100万平方尺，独立人士评估得出市值约2,300亿港元。吴天海表示九仓的分拆已经获得联交所批准，而九仓置业正申请上市，他同时强调分拆并非为了向市场募资，这个决定与市况无关。

上述投资物业的年营业额达130亿港元。

上半财年，海港城商场的收入同比增长5%至32.58亿港元，出租率为96%，租户销售额实现2.8%的上涨，人流也稳定增长，反映消费和乐观情绪逐渐回升，也带动续租租金继续上升。新的租户包括卷土重返香港市场、将于下半年开店的Abercrombie & Fitch。该物业包含写字楼业务的整体收入（不含酒店）为46.56亿港元，按年增加4%，营业利润亦增5%，达41.62亿港元。

铜锣湾的时代广场则继续疲软，商场租金只有温和增长，收入则同比下跌2%至10.65亿港元，主要因为为了两个大型租户的开业而减少了4%的可出租面积，出租率为96%。上半年租户销售额按年下滑4.3%，跌幅较2016年全年的11%显著收窄，集团强调商场人流量维持稳健增长。该物业整体收入为14.15亿港元，同比减少1%，营业利润同样减少1%，至12.85亿港元。

香港商场的整体收入总计66.81亿港元，比去年同期增加4%，营业利润增4%至59.42亿港元。

九仓完成重组后将专注于中国内地的投资和发展物业 包括成都、重庆和长沙等地的国金中心

在分拆香港投资物业、以及今年10月完成退出通讯、媒体和娱乐行业后，九仓的业务将集中于中国内地投资物业和发展物业、其它香港物业以及物流与酒店管理。香港的发展物业则由与九仓同门的会德丰（0020.HK）主要负责。

内地投资物业当中带零售性质的有成都国际金融中心、大上海时代广场以及成都和长沙的时代·奥特莱斯。此外，即将开业的重庆和长沙国金中心均设有大型购物商场，而苏州国际金融中心会在2018年竣工。

上半财年，成都国金的商场实现收入3.76亿元人民币，按年猛增18%，截至6月底的出租率达99%，租户销售额以及人流分别大幅上升30%和22%。成都奥特莱斯的零售销售在中产阶层的强劲内需推动下录得11%的稳步增长。而在2016年底开业的长沙奥特莱斯截至6月底的出租率为73%。

九仓副主席李玉芳透露今年以来不论是香港还是内地，零售销售的增长都主要由高级奢侈品带动，而奢侈品租户占海港城和时代广场整体租户的30%。她又相信香港零售已经触底，正稳步复苏，并预计内地商场在高端消费的推动下收入可持续增长。

九龙仓集团（0004.HK）周三收报79.65港元，全天上涨13.95%，把2017年迄今为止的累计升幅扩大至54.5%。

Morgan Stanley 摩根士丹利、Citigroup Inc. 花旗和Bank of America Merrill Lynch 美银美林都指出九仓分拆香港投资物业是一项重大利好，并认为中期业绩胜预期，因此都维持或给予相当于“买入”的评级，目标价分别为73港元、80港元和74港元。其中美银美林表示海港城和时代广场的租金收入都超过预期，在二季度海港城的零售销售增长提速至4%，时代广场也有轻微改善。

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