奢侈品牌回暖带动九置旗舰物业海港城零售销售加速增长

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2018年3月5日：在香港零售业强势复苏，内地客赴港旅游和购物情绪高涨的大好形势下，拥有海港城和时代广场两大香港商业地标的九龙仓进一步扩大在香港零售市场的主导地位。  

截止12月底的2017年，该公司的零售业务销售额占到香港整个市场的9.2%，劲过拥有最大GMV的中国电商平台巨头Tmall.com天猫。  

2017年中国网上零售额全年录得人民币71,751亿元，实物商品网上零售额54,806亿元，占社会消费品零售总额的比重为15.0%，即使天猫在线市场份额达60%，其在中国零售市场的份额亦仅为9%，比九龙仓还低20个基点。

拥有海港城和时代广场两大香港商业地标的九龙仓置业地产投资有限公司（1997.HK）在2017下半财年呈现加速增长后，与Sogo 崇光百货的经营者利福国际集团有限公司（1212.HK）一样对今年零售表现有积极展望。

九仓置业在2017年从九龙仓集团有限公司（0004.HK）分拆出包括海港城、时代广场和Zara 香港最大旗舰店所处的卡佛大厦等六个总值2,650亿港元的投资物业组合，并成功在11月24日与香港联交所主板上市。去年该组合产生410亿港元的零售销售额，较2016年增长7.0%，增幅跑赢2.2%的市场水平，而且更占香港零售总额的9.2%。

九仓置业在年度业绩中表示，受惠于市场气氛改善推动奢侈品牌销售持续回升，旗舰物业海港城下半年的零售销售增长提速至15.0%，全年增速被推高到9.1%，十年复合增长率达10.2%。续租租金和营业额租金都有所上升，使商场收入同比增加7%至66.27亿港元，营业利润亦增7%至58.96亿港元。截至2017年底商场出租率为96%，平均租金升高6%至每月每平方尺430港元，而租户的月均每平方尺销售额达2,300港元。

年内多个国际品牌的香港首店落户海港城，美国休闲服饰品牌Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 在2016年关闭中环临街独立旗舰店后，亦选址海港城作为再次进军香港的首站。

时代广场从香港零售寒冬中缓慢复苏

时代广场则受到租户调整的影响而持续疲软，虽然出租率同样是96%且续租租金稳步增长，但可出租面积减少4%导致收入微跌1%至21.12亿港元。年内人流量维持稳健，零售销售额上升1.1%，两家主要新租户——美容产品零售商Facesss 和乐高专门店都推动了人流和销售。该商场现月租每平方尺299港元。过去十年海港城和时代广场的零售租金年复合增长率分别达15%和12%。

以中档和大众品牌为主的九龙东荷里活广场年末出租率为97%，不断加强的零售组合和营销策略带动该商场续租租金上升，使收入按年上涨5%至5.74亿港元，营业利润上涨6%至4.39亿港元。

在今天的业绩发布会上，九仓置业管理层预期今年海港城的业绩将继续得益于奢侈品行业的复苏。副主席李玉芳透露1月海港城和时代广场分别录得19%和6%的零售销售增长，远高于香港整体的4.1%。

她又指出由于2014年开始的零售寒冬对铜锣湾的冲击比九龙区更严重，因此时代广场去年只能维持持平的表现可以接受，她表示未来会引进高端品牌和新兴品牌来吸引人流。

同日发布年度业绩的利福国际称受惠于香港本地消费者信心回升和访港旅游业复苏，2017财年的持续经营业务营业额扭转了2016年的下滑，同比增长4.9%至48.986亿港元，销售所得款项增6.7%至102亿港元，其中铜锣湾总店录得4.3%的增幅，尖沙咀分店的增速则从2016年的12.4%进一步提高至22.3%。主席刘銮鸿透露今年农历新年的强劲销售一直延续至3月，因此对全年业绩有信心，亦相信香港零售市道会持续增长。

九仓置业全年实现收入209.04亿港元，较2016财年的168.51亿港元上涨24.1%，核心盈利按年增加12%至95亿港元，计入投资物业重估盈余和其它会计收益及损失后，股东应占净利润飙升73.6%至172.18亿港元。董事会决定派发每股0.95港元的股息，总额28.84亿港元，相当于香港投资物业组合全年核心盈利的65%。

吴天海表示未来集团会维持派息比例，余下的35%核心盈利将用于降低债务水平或进行新投资。去年九仓置业的净负债比率为19.9%，比2016年的14.8%大幅飙升，吴天海强调仍处于既定目标内，而且预计可陆续下降，集团不会考虑出售现有物业。

由于海港城的海运大厦楼龄已超50年，集团将每年投资2-3亿港元进行翻新升级以维持竞争力。

九龙仓置业（1997.HK）周一收报52.05港元，全天下跌1.79%。

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