成都远洋太古里2017年零售销售增长49%

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2018年3月15日：在内地市场拥有和经营数个地标性商业地产项目的香港太古地产有限公司（1972.HK）公布年度业绩。

2017财年太古地产旗下设于香港、内地和美国的零售物业合共实现46.16亿港元的租金收入，较2016财年的43.04亿港元上涨7.2%，且完全由内地零售物业的租金收入增长所推动。得益于稳固的店面需求，去年续租租金上升、租用率也有改善，内地零售物业的租金收入按年增加12%至19.22亿港元，而香港业务只能大致维持持平。

在内地奢侈品和高端零售市场几乎全面快速反弹的背景下，北京的颐堤港、成都远洋太古里及广州太古汇2017年的零售销售分别取得60%、49%和27%的增长。2012年开业的颐堤港去年新增了Armani Exchange、班晓雪、Joseph、MO&Co 等14个新品牌租户。Delvaux、Gentle Monster、Atelier Cologne 欧珑、Jo Malone 祖·玛珑、Lululemon 和Thom Browne 都选址成都远洋太古里以进驻中国西南地区。广州太古汇的零售增长反映了租户组合的优化和商场推出的会员计划，去年该物业引入了Dolce & Gabbana 杜嘉班纳男装、Salvatore Ferragamo 菲拉格慕男装、Victoria’s Secret 维多利亚的秘密、Gentle Monster 和Lululemon 等新品牌，亦使租金收入呈现“满意的增长”。

广州太古汇2017年零售销售增长28%

同样录得“理想增长”的还有北京三里屯太古里，受惠于市场对以“时尚零售购物地标”为定位的该物业楼面需求坚稳，去年其续租租金上升，亦新增了Comme moi 似我、Giuseppe Zanotti、Roberto Cavalli、Thom Browne 和OFF-WHITE 等奢侈品牌租户。不过太古地产指出当地市场对奢侈品需求持续疲软，去年太古里南北两区共约250间零售店铺的销售只有得4%的升幅。即使如此，集团指出消费者对时尚、生活品牌和餐饮仍有稳固需求，因此预计今年三里屯的零售销售会有“满意的增长”，这也是集团对广州太古汇的展望，而成都的零售销售预期会“坚稳”，租金可望录得温和增长。

截至12月31日，北京两项物业和广州太古汇的租用率都达到99%，成都远洋太古里为95%。太古地产已经在12月租下了三里屯雅秀大厦，将重新开发为太古里的延伸部分。

去年11月开业的兴业太古汇是太古地产在上海的首个综合发展项目，最瞩目的商户当属全球最大的Starbucks 星巴克臻选烘焙工坊。截至12月底该商场已承租96%的楼面，86%的可出租零售楼面已经开业，至今零售销售额稳步增长，集团预计今年的零售租金收入也有温和的增长。

至于香港本土市场的三大零售物业太古广场、太古城中心和东荟城去年几乎全部租出。以奢侈品为主的太古广场和主打折扣购物的东荟城分别录得7%和2%的零售销售升幅，定位中高端的太古城则因为商店关闭和店铺重组而下跌3%。

太古地产首席执行官史乐山在下午年度业绩发布会上，表示去年香港零售复苏推动太古广场表现跑赢大市（但不及零售销售增长9.1%的海港城）。他相信今年市场对旗下零售楼面的需求平稳，而且人民币强势和游客消费回升都将刺激三大物业继续向好。

还拥有办公室和住宅投资物业、物业投资、物业买卖及酒店多项业务的太古地产在2017年实现总收入185.58亿港元，同比上涨10.5%。撇除投资物业估值影响后，股东应占净利润按年增加10.2%至78.34亿港元。年度股息为每股0.77港元，比2016年0.71港元提高8.5%，优于Morgan Stanley 摩根士丹利预期的7%。

太古地产（1972.HK）15日周四收涨1.27%，以一年高位27.90港元收市，进入2018年以来该股已经累计上升10.7%。大摩将该股定为首选收租股，维持对其“增持”的评级，目标价为31港元。JPMorgan Chase & Co. 小摩同样推荐“增持”，目标价为30.3港元。

联系：nofashion.cn@gmail.com

关注无时尚中文网微信号：nofashioncn