成都远洋太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2018年8月9日：香港太古地产有限公司（1972.HK）在发布经调整后基本纯利大跌19%的中期业绩后，股价在尾盘跳水，全天大跌1.77%收报30.55港元。

截至6月底的上半年，太古地产录得62.19亿港元纯利或每股收益1.06港元，较上年同期46.28亿港元或每股收益0.79港元大涨34%，不过撇除出售物业所得，经调整后全年纯利则由46.24亿港元降至37.32亿港元，跌幅19%。

报告期内集团收入73.09亿港元，较2017年的115.25亿港元大跌37%，其中主要反映物业买卖收入由2017年中期的52.58亿港元减至5.30亿港元，而物业投资收入则同比增长7.9%至60.59亿港元，2017年为56.16亿港元。

期内，投资物业营业利润增长6.0%至44.48亿港元，上年同期为41.96亿港元，集团整体营业利润大涨37%，由155.37亿港元增至213.09亿港元，主要由投资物业估值由99.46亿港元暴涨至155.35亿港元推动。报告期内，股东应占溢利212.05亿港元，较2017年147.63亿港元有44%的增幅。

1-6月，太古地产租金收入增长8%至59.96亿港元，反映办公物业续约租金上调及零售额上升，其中零售租金收入按年大涨13.4%至25.79亿港元，而2017年同期为22.74亿港元。

上半年，太古地产中港两地零售物业均因奢侈品行业回暖有不错表现。期内香港市场零售物业组合租金收入13.67亿港元，较2017年增长4%，其中太古城中心租金收入上涨10%，太古广场购物商城租金收入则维持持平。

中国内地市场上半年租金收入13.02亿港元，同比增长19%，反映人民币兑港元升值9%及续约租金和零售额上升。期内，内地零售物业组合租金收入10.93亿港元，以人民币计算增幅11%。

三里屯太古里上半年零售额增长10%，租金收入表现正面，租用率97%；广州太古汇零售额增长12%，出租率98%；北京颐堤港购物商场上半年营业额增幅6%，出租率100%；成都远洋太古里零售额增长29%，租用率96%.

广州太古汇

太古地产内地零售物业销售能力明显低于同业表现，同时跑输大市，据No Agency 数据，上半年内地奢侈品市场录得15.2%的增幅。

同日发布中期业绩的九龙仓集团(0004.HK) 旗下成都国金中心IFS 上半年零售额销售大涨23%，人流则上任19%。期内，成都IFS 整体收入暴涨31%至6.67亿港元，营业利润增幅39%至3.61亿港元。

太古地产三间内地零售物业的商场销售的放缓速度亦非常惊人，在内地奢侈品和高端零售市场几乎全面快速反弹的背景下，北京颐堤港、成都远洋太古里及广州太古汇2017年的零售销售分别取得60%、49%和27%的增长，唯三里屯太古里2017年4%的零售额增幅令人失望。

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