无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2019年3月5日：九龙仓置业投资地产有限公司（1997.HK）（九置）今天中午发布全年业绩，披露旗舰物业香港海港城在2018财年实现强劲增长，不过管理层随即警告2019年将不如去年乐观，1月增长已经放缓。

海港城商场的租户销售额全年大幅增长23.6%，远高于香港市场9%的平均增长率；零售销售额达370亿港元，每平方尺月租为2,700港元，均创历史新高，商场内日均创造超过1亿港元的营业额。

租户的强劲销售带动商场收入按年增加14%至75.29亿港元，占九置四成五的收入，营业利润亦增14%至67.12亿港元，占集团整体的52.8%，进一步巩固其作为全球其中一个盈利能力最高商场的地位。

截至2018年底，海港城商场的出租率为98%，年内新增超过80个品牌，当中1/8为运动休闲服饰品牌，奢侈品名牌也占12个。

加上写字楼、公寓和酒店业务，海港城的整体收入达118.71亿港元，同比上升10%，营业利润更上升12%至96.78亿港元。

至于九置的另外一个旗舰项目时代广场，其商场则因为大型租户的持续重组而继续未能取得增长，全年收入维持在21亿港元的水平。年内租户销售在稳健的人流和各项增值计划的推动下则能够同比增加12%，跑赢整体市场，年杪的出租率为98%。

得益于写字楼租金增长带动该业务收入上升，时代广场的整体收入微增1%至28.41亿港元，营业利润则倒退2%至24.79亿港元。

九置主席吴天海在今天的业绩记者会上指出，今年1月海港城商场的零售销售继续实现10%+的增长，表现好过管理层预期及整体零售市道，但远逊去年同期的三成增长。副主席李玉芳透露广深港高铁开通后每天有数百名旅客乘坐穿梭巴士到达海港城，对人流有一定帮助；而1月引领销售增长的主要是运动休闲品牌，对销售额作出最大贡献则依然是高消费品。

吴天海又称，由于香港零售市道持续受到中美矛盾、货币浮动和经济放缓的影响，比较难预测海港城今年余下时间的表现，现在的前景展望比较保守，肯定不如去年乐观。

九龙仓置业主席吴天海

九置2018财年综合收入总计164.81亿港元，较2017财年的209.04亿港元减少21.2%，主要因为内地发展物业收入暴跌98%，营业利润亦锐减17.6%至126.24亿港元。

整体核心盈利为100.53亿港元，比2017财年的95亿港元增加5.8%，投资物业的核心盈利97.04亿港元优于各大行预期。

基于海港城不俗表现对集团业绩的支持，Citigroup Inc. 花旗维持对九龙仓置业（1997.HK）买入的投资评级，并重申56.5港元的目标价。Morgan Stanley 摩根士丹利和Bank of America Merrill Lynch 美银美林则分别维持相当于“中性”等级的评级，目标价分别定为50港元和58港元，美银美林预计在激烈的市场竞争下，香港写字楼和高档零售的租金都只能温和上升。

九龙仓置业（1997.HK）周二收报54.55港元，全日下跌1.53%，把2019年以来的升幅缩窄至18.85%。

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