Barneys New York 麦迪逊大道旗舰店

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2019年7月14日：过去一周，美国两大知名零售商传来申请破产消息，平价珠宝商Charming Charlie LLC 周四宣布破产清算后，纽约知名奢侈品百货Barneys New York Inc. 巴尼斯纽约据传为减轻租金压力，正在考虑包括申请破产保护在内的所有选项。

消息人士称，为了应对曼哈顿麦迪逊大道旗舰店的租金上涨，公司已经聘请法律和金融顾问公司 Kirkland & Ellis 和M-III Partners 来协助解决流动性紧张问题。

除申请破产保护，消息人士称，Barneys New York Inc. 亦可能通过出售资产来解决现金流问题。

为回应申请破产保护传闻，Barneys New York Inc. 亦发表公开声明，拥有近100历史的知名百货称，在Barneys New York，客户仍然是首要任务，Barneys New York 致力于为客户提供他们所期待的优质服务、产品和体验。“我们将继续与所有商业伙伴紧密合作，以实现我们共同设定的目标，并实现价值最大化。为此，我们的董事会和管理层正在积极评估机会，以加强我们的资产负债表，确保我们业务的是可持续、长期增长和成功的。”

据悉，Barneys New York 麦迪逊大道旗舰店的租金在一月份由1,600万美元暴增至3,000万美元，几乎相当于该百货公司全年的EBITDA 。

Barneys New York 最大股东Richard Perry

Richard Perry 管理的对冲基金Perry Capital LLC 在2012年通过买下Barneys New York 约6亿美元的债务，换取了该公司多数股权，并把公司债务降至5,000万美元，而余下的股权由富豪Ron Burkle 旗下的Yucaipa Cos. 以及Istithmar World 持有。Istithmar World 于2008年斥资9.423亿美元从Jones New York 收购Barneys New York 。

成立约30年的Perry Partners LP 在2016年3月还管理着116亿美元的资产，但随后三个月，流失超过60%至约41亿美元，主要因2015年该公司的主要基金亏损逾13%。Richard Perry 在致客户的信中表示，行业和市场的逆风极强，因此难以预计成功翻身的时间。

2016年，Richard Perry 关闭了其同名基金，随后就传闻Richard Perry 试图出售该百货部分股权，以应对遭遇Amazon.com Inc. (NASDAQ:AMZN) 亚马逊冲击，而低迷的零售行业表现在公司身上的反映。

自此以后，Barneys New York 未能从其几个股东那里获得更多的投资，因此，现时的遭遇亦并不出奇。

4月份，该公司与富国银行和私募基金TPG Sixth Street Partners 签署协议，将信贷额度提升了5,000万美元，但是最终无法弥补亏损。

据Barneys New York 官方网站数据，该公司目前在美国共运营28间门店，年销售约8.5亿美元。

租金问题早在2016年传闻Richard Perry 出售Barneys New York 少数股权时，已经被业界指出。Barneys New York 麦迪逊大道现时3,000万美元的租金，已经是2016年预期的下限，当时市场估计该公司续约租金达3,000-4,000万美元。

由于此前租约为20年，续租的租金迅速翻番，对于处境艰难的Barneys New York 无疑压力巨大。

实际上，在此之前，多个知名零售商因为类似的原因，撤出了曼哈顿中心零售地段。

Gap Inc. (NYSE:GPS) 盖璞集团同名品牌第五大道680号的三层门店在今年1月20日结业。作为美国其中一家最大的服装零售商，2017年集团已经决定在2020年前关闭大约200间Gap 品牌和Banana Republic 香蕉共和国门店，同时把扩张重点聚焦在Old Navy 老海军及Athleta 这两个增长品牌。

1997年开业的Gap 第五大道旗舰店位于Trump Tower 特朗普大厦和Rockerfeller Center 洛克菲勒中心之间的核心地段。近年曼哈顿零售租金高涨，直到最近店铺业主才急忙减租应对下行的地产市道。纽约房地产委员会（REBNY）的半年报显示，曼哈顿最热零售门店面的业主叫价下跌了15%-17%，Gap 品牌旗舰店所在的上第五大道平均尺租更大跌24%至2,973美元，但仍无法留住加速转移渠道的零售商。

Ralph Lauren Corp. (NYSE:RL) 拉尔夫·劳伦集团在2017年同样关闭了Ralph Lauren Polo 第五大道711号旗舰店，该店一直处于空置状态，其斜对面的精品零售商Henri Bendel 百年门店也已关闭，该品牌另外22间门店也将在1月前全数结业，从而让母公司L Brands Inc. (NYSE:LB) 能够集中资源复兴美国最大内衣品牌Victoria’s Secret 维多利亚的秘密。

2017年10月，加拿大零售集团Hudson’s Bay Corp. (TSE:HBC) 哈德逊湾集团宣布把Lord & Taylor 百货的第五大道旗舰店以8.5亿美元向共享办公室运营商WeWork Cos. 整体出售。Lord & Taylor 百货完成清货后，这栋11层大楼在今年1月底前完成交付，由WeWork Cos. 改造为全球总部和联合办公空间，而地面首两层会租给新的零售和餐饮用户。

由Barney Pressman 创立于1923年的同名品牌，最早为折扣男装店，其子Fred Pressman 在1960年代美国经济的黄金年代，将Barneys New York 转型为以高端男装销售为主奢侈品百货，其引进的Giorgio Armani 等欧洲品牌，吸引了华尔街银行家和操盘手等大量的忠实客户。

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