一个海港，只有一个海港城。

97之前，内地人对香港的认知，基本来自录像厅盗版镭射影碟播放的港片中的“铜锣湾揸Fit人”中的铜锣湾和旺角。

自由行之后，现在每年超过半亿人次的陆客涌入香港，凭借维港夜景、天星小轮以及星光大道等景点，尖沙咀、广东道，尤其是海港城已经是内地游客游香港的终极目的地。

九龙仓置业旗下最赚钱的零售物业海港城的这句广告词，几乎成为新世纪来最脍炙人口的香港商业宣传语，并塑造了一个可以日销1亿港元，占香港零售业的比重高达近一成的一间奇迹综合型商场。

中国内地经济强劲增长之后，香港的零售业确实有赖于中国内地游客的购买力表现。但是需要认清的一个事实是，2018年香港的GDP为28,453.17亿港元，零售额总销货额为4,851.69亿港元。

2018年，香港零售业饱受内地客欢迎的六大类别硬奢853.29亿港元、百货公司532.57亿港元、药妆495.26亿港元、服装528.86亿港元、鞋类、有关制品及其他衣物配件94.17亿港元、眼镜店33.51亿港元，总计2,537亿港元。

以周大福通常的统计口径，人民币结算的港澳销售占比季度基本维持在40-50%之间。

因此，我们大致可以估算，内地客每年对香港零售业的贡献。

至于零售业和香港经济的关系，2013-2018年，香港GDP增幅分别为3.1%、2.76%、2.39%、2.18%、3.84%和3.02%。

在香港零售业2014-2016年的三连跌中，GDP增速明显低于其他三个年份，因为奶粉、孕妇等问题，香港民间出现了大量反内地客的行动，但是也需要清楚的是，2014-2016年内地经济同样受压。

零售业对香港经济的贡献，不能说不重要，更不能说最重要。

零售业和经济的关系，是宏观经济影响零售表现，零售表现反映宏观经济，而不是相反的主次。

要了解一个完全现实的香港，目前来说有点困难；但是要了解一个完全现实的香港经济和零售业，其实并没有多么困难，统计处、旅发局、港交所的网站都向全世界开放所有数据。

本周中，九仓置业和位于铜锣湾的另一标志性零售物业太古广场母公司将要发布中期业绩。

太古地产已经率先披露了八家零售物业的商场销售情况，中港两地表现大相径庭，五间内地商场销售强劲增长，而三间香港商场一间下跌4.2%，另外两间之后0.1%的微弱增长。

因此，九仓置业周二公布的中期业绩格外令人关注。