北京三里屯太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2019年8月8日：太古地产有限公司（1972.HK）公布中期业绩，午后股价越升越有，全天大涨3.71%收报27.95港元。

上半年该香港地产巨头净利润暴跌57.7%至89.73亿港元，2018年中期纯利212.05亿港元。通过对太古城两座办公楼出售获益120.70亿港元后，中期基本纯利大涨199%，由62.19亿港元增至186.06亿美元，每股收益由1.06港元增至3.18港元，中期息拟派0.29港元，较2018年同期0.27港元增约7%。

撇除一次性交易，经常性业务基本纯利上半年增幅约8%，由37.32亿至40.49亿港元。 

报告期内，来自物业投资的经常性基本纯利增长7%至2.61亿港元，租金收入增加6%至63.46亿港元，而2018年同期为59.96亿港元，反映香港及中国内地办公楼物业续约租金上调及中国内地和美国零售销售额上升。

本月初，太古地产已经率先公布了二季度物业初步数据。

内地五间物业北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港购物商场、成都远洋太古里和上海兴业太古汇二季度商场销售增幅分别为9.0%、14.6%、18.3%、18.9%和66.8%，而一季度增幅分别为7.3%、12.1%、18.9%、15.8%，兴业太古汇未呈报。

该数据显示，二季度中国内地奢侈品行业加速增长，不过该增长的代价则是香港零售市场的下滑加速，人民币转弱、贸易摩擦，尤其是近期社会事件令香港零售业苦不堪言，周二九龙仓置业主席吴天海更是形容目前香港零售业形势为“完美风暴”，可能较2008年金融危机风浪更大。

香港政府发言人在周四的跨部门发布会表示，8月首周赴港游客暴跌三成，美国亦提升了对香港的旅游警示至二级。

太古地产管理层今日亦表示，若社会事件持续，对香港的零售物业，尤其是位于金钟的太古广场将造成打击。首席执行官Guy Bradley 白德利在记者会上称，受近期本港社会事件影响，太古广场部分时间需要关闭，商场酒店入住率亦走低。集团主席Merlin Swire 施铭伦则重申对中港两地的信心，表示会继续投资，相信香港长远基本面仍然良好。

二季度，太古地产香港旗舰零售物业太古广场下跌4.3%，较一季度2.3%的跌幅明显恶化，太古城中心、东荟城名店销售均增长0.1%，其中太古城中心一季度销售有1.3%的跌幅，东荟城名店仓一季度撇除装修销售有0.5%的增幅。

上半年，北京三里屯太古里租金和零售销售均上升9%；广州太古汇零售额上涨15%，但未透露租金收入上涨情况；北京颐堤港购物商场销售上涨18%；成都远洋太古里零售额上涨19%，同样未透露租金上涨情况；上海兴业太古汇零售额增长67%。

在业绩声明中，太古地产表示，北京和广州的零售销售预期将稳步增长，上海将有温和增长，而成都将有满意增长，并预期北京市场对奢侈皮、时装和生活品味品牌及餐饮需求坚稳，广州、成都预期国际零售商对零售楼面需求强劲，上海则预期化妆品楼面需求强劲。

上半年太古地产收入增长2.7%至75.10亿港元，其中27.47亿港元来自零售物业租金，较2018年25.79亿港元增幅6.5%，而来自香港市场的零售物业租金收入14.04亿港元，按年增长约3%，太古广场和太古城中心商场租金收入分别上涨2%和1%。 

内地市场物业投资上半年租金总收入21.47亿港元，物业总估值762.21亿港元，其中集团应占权益536.78亿港元。尽管人民币贬值， 投资物业组合上半年租金收入按年上涨6%至13.95亿港元，其中零售物业租金收入11.93亿港元，按人民币计算同比大涨16%。

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