无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2020年1月14日：周大福珠宝集团有限公司（1929.HK）宣布计划在未来一年关闭香港接近20%的门店，证实了彭博社今天较早时候的报道。

周大福发言人透露2021财年（2020年4月至2021年3月）期间港澳市场有40多家门店的租约到期，当中大约15店将随之而结业，它们大部分位于旺角、尖沙咀和铜锣湾。

目前该集团在香港设有86家“周大福”品牌零售店，另外五店在其他品牌旗下。发言人称管理层定期评估港澳市场各门店的盈利能力，通过整合落后门店提高经营效益，他们也将积极与门店业主协商减租。

本土零售观察(微信号：retailinsider)和无时尚中文网(微信号：nofashioncn)数据显示，周大福上半年租金开支下滑1.0%，由7.69亿港元减至7.61亿港元，跌幅与营业额0.1%的跌幅相若，而根据最新长期租金归为债务的会计准则，截止9月底香港集团租金开支为1.18亿港元，同比下滑84.7%，租金占营收比例由上财年的2.6%降至0.4%。

由于重心倾向内地，2017-2019财年，周大福港澳市场的租金费率按年大幅改善，分别录得8.0%、6.1%及4.9%，租金开支亦由15.24亿港元降至12.53亿港元再减至11.46亿港元。

中期业绩会上，该集团还寄望续租店铺租金下降对公司来年业务有利，但仅仅一个半月过后，该公司决定关店，显示社会事件的冲击令公司策略转变。11月底，集团执行董事孙志强曾称港澳租金下半财年会有约20%的减幅，其中街铺租金下调更为明显，预期2020财年续租租金整体下调幅度为14-16%。

根据彭博社，周大福预计未来6-12个月将继续受到香港社会运动、金价波动和中美贸易关系等宏观逆风的冲击。香港最大美容零售商莎莎国际控股有限公司（0178.HK）亦已决定在新财年关闭30家门店以减省1/4的租金，也将撤出新加坡市场，结束当地22店并遣散170名员工，从而聚焦港澳及内地生意。

面对因社会不稳和暴力事件而锐减的内地旅游和疲弱的本地消费情绪，跨国品牌也开始调整香港的零售布局。Prada SpA 普拉达（1913.HK）去年6月便已关闭月租900万港元的铜锣湾罗素街门店；《南华早报》月初披露，隶属于全球最大奢侈品集团LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE (LVMH.PA) 路威酩轩的Louis Vuitton 路易威登将关闭铜锣湾时代广场专卖店，原因之一在于业主九龙仓置业（1997.HK）拒绝降低500万港元的月租金。

香港零售管理协会估计超过7,000家零售商会在半年内倒闭，5,600人将因此失业。11月香港的访港旅客人次大幅减少55.9%，内地和非内地分别录得58.4%和47.3%的减幅；即使圣诞期间也锐减53%。11月零售业总销货价值按年下滑23.6%，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物以43.5%的跌幅领跌其他零售类别。

在10-12月的2020财年三季度，周大福港澳市场同店销售暴跌35%，该区的内地客销售比重也骤降至1/3，而前一年同期达47%；中国内地市场有2%的同店销售增长。

香港市场的衰退造就大陆业务的重要性日益提升。得益于内地的强劲增长抵销了港澳市场的两成跌幅，周大福上半财年营业额才不至于倒退，内地业务在整体营业利润的占比更上升至81%，港澳市场营业利润则大跌26.1%。

 周大福（1929.HK）周二收报8.5港元，全日上升2.3%，将2020年迄今升幅扩大至14.1%。按市值计该集团是世界第二大珠宝商，仅次于即将被LVMH SE 路威酩轩以162亿美元并购的Tiffany & Co. (NYSE:TIF) 蒂芙尼。

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