上海恒隆广场

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2020年1月21日：恒隆地产有限公司(0101.HK) 午盘休市发布2019年业绩，香港公司全年基本股东应占溢利录得44.74亿港元，较2018年的40.93亿港元增长9.3%，计入物业重估收益和其他相关所得税及非控股权益影响后，股东应占溢利下滑23.6%，由80.78亿港元降至61.72亿港元。

恒隆地产称，伴随内地物业收入增长及扩张，即使在人民币贬值4.3%的情况下，公司核心租赁业务收入全年仍录得约5%的增幅，唯物业销售收入大幅减少令整体收入下滑。

2019年，恒隆地产收入下滑5.9%，由94.08亿港元减至88.52亿港元，其中物业租赁收入85.56亿港元，较2018年的81.81亿港元增加4.6%，而物业销售收入按年减少75.9%至2.96亿港元，2018年为12.27亿港元。

集团持续中心转移内地市场下，2019年，物业租赁业务收入内地占比53%，报告期内，内地物业租赁业务收入由42.44亿港元增至45.44亿港元，增幅7.1%，以人民币计算增幅约12%至40.03亿元，其中上下半年增幅分别为7%和16%，部分因香港社会事件导致内地客消费回流；香港市场物业租赁业务收入40.12亿港元，较2018年39.37亿港元增长1.9%，集团指，尽管2019年下半年零售市场转弱，但集团于香港之物业并非全设置于旅游旺区，因此仍录得温和增长。

恒隆地产2019年内地业务仍倚重上海两座物业，不过上海以外物业去年19%的收入增长表现则罕见超过上海物业8%的增幅，下半年，上海以外物业收入增幅更高达24%，双倍于上海的12%。

八间位于中国内地的物业2019年商场收入增幅14%至31.29亿元，其中上海零售物业收入增幅11%，主要受益于上海恒隆官场商场14%的收入增幅，上海港汇恒隆广场商场期内收入仅增6%，上海以外的零售物业整体收入增幅14%。

上海恒隆广场商场2019年零售收入增幅高达21%，受益于2017年资产优化和“恒隆会”计划，租出率接近100%，不过办公楼租出率则下滑200个基点至93%，唯办公租金收入仍录得1%的增幅至6.30亿元。

上海港汇恒隆广场2019年收入增加约6%至8.53亿元，主要受益于2018年9月重新开业的北座以及2019年6月的地库带来的收入。

沈阳皇城恒隆广场2019年收入增幅20%至1.94亿元，零售额增幅与收入相同，租出率上升700个基点至95%；沈阳市府恒隆广场收入按年增加19%至2.57亿元，其中商场收入和零售额分别上升3%及6%，办公楼收入增幅8%至1.27亿元；济南恒隆广场期内收入增幅10%至3.22亿元，租金上调、租出率上升200个基点及零售额上涨6%刺激收入增长；无锡恒隆广场收入上涨15%至2.89亿元，其中商场收入增幅22%，主要受益于零售业额上涨21%、租出率上升600个基点至95%及租金上调；天津恒隆广场收入增幅4%至1.86亿元，零售额上涨5%、租出率改善100个基点至89%；大连恒隆广场收入和零售额分别大涨28%及29%，租出率改善300个基点至82%；2019年8月开业的昆明恒隆广场期内收入5,400万元的，其中商场收入4,900万元，租出率82%。

香港租赁物业方面铜锣湾商铺物业组合2019年收入按年下滑1%至6.28亿港元，零售额下跌10%，而租出率亦减少200个基点至97%；旺角雅蘭中心及家樂坊收入则有3%的增长，其中上半年录得6%的增幅，期内零售业下滑1%；港岛东康怡广场及九龙东的淘大商场受社会事件影响较小，录得2%和3%的收入增长，但零售额均下滑3%。

报告期内，内地和香港物业租赁业务营业利润分别录得7%和2%的增幅至29.38亿港元和33.87亿港元，2018年同期为27.39亿港元和33.21亿港元。该数据亦现时，尽管社会事件不断，香港零售租金仍然高企。

恒隆地产拟派0.59港仙末期息，上年同期为0.58港仙，全年息总计0.76港仙，2018年为0.75港仙。

受武汉肺炎疫情影响，恒隆地产早市随大盘大跌3.67%报18.38港元。

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