北京三里屯太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2020年3月12日：太古地产有限公司(1972.HK) 零售物业去年受香港本地社会事件影响“陆强港弱”的表现更加明显。

2019年，太古地产香港市场主要零售物业太古广场商场、太古城中心及东荟城名店仓零售销售分别下跌16.8%、2.9%及4.5%，期内香港零售业整体销售下滑11.1%，反映市场经营困难，游客减少、本地消费转弱。

报告期内，香港零售物业租金收入下滑12%至24.37亿港元，主要因向零售商提供租金支援影响，撇除支援，2019年太古地产香港零售物业租金收入跌幅2%，商场出租率接近100%。

反观内地市场，五座零售物业外加广州汇坊应占租金收入增长8%至33.52亿元，全面超越香港物业，零售物业估值551.12亿港元，其中太古地产应占权益403.40亿港元。在人民币贬值4%的情况下，2019年零售租金收入增加10%至23.76亿港元，反映续约租金上调及零售额上升。

落成最早的北京三里屯太古里2019年零售销售增幅10.6%，该物业由太古地产全资拥有；持股97%的广州太古汇期内零售销售大涨19.7%；持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里及上海兴业太古汇商场去年销售增幅分别为26.4%、22.9%和72.6%。

上述五间零售物业商场销售表现均好于2019年中国消费品市场增幅，期内北京三里屯太古、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里及上海兴业太古汇租用率分别为100%、99%、99%、97%和98%。2020、2021和2022及以后到期的租户分别占30.3%、24.9%和44.8%。

不过自12月底COVID-19 新型冠状病毒肺炎疫情在内地爆发，导致大量商场临时歇业，将会太古地产今年业务造成不利影响。

香港公司预计2020年零售物业租金收入将会下滑，个别零售租户会因应业务情况获得暂时性租金支援，不过，太古地产表示，长远估计国际零售商及餐饮经营者对公司内地零售楼面的需求强劲。

太古地产主席Merlin Swire 施铭伦在业绩声明中表示，凭借公司平衡的投资组合和稳健的财务状况，有充足实力抵御目前艰难状况带来的影响，并在未来环境改善时受益。

业绩会上，集团首席执行官Guy Bradley 白德利重申对中国内地持续看好，运营方面相信短期内可获恢复；至于去年遭遇严重打击的香港市场，他表示零售业和酒店业同时受压，虽然过去九个月有阴霾，但对长远有信心，而公司亦是第一个对租户减租支持的公司。

2019年，太古地产基本溢利增加137.8%至241.30亿港元，经常性基本溢利增加1.5%至76.33亿港元，收入则按年下滑3.4%至142.22亿港元。

太古地产有限公司(1972.HK) 股价周四随大市大跌3.90%收报22.15港元，该股今年迄今录得14.31%的跌幅。

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