无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2020年8月1日：由于旗舰物业香港海港城和时代广场收入和营业利润双双大跌，九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)（九置）上半年基础盈利大跌26%至38.44亿港元，计入投资物业重估亏损73.50亿港元后，中期由盈转亏，净亏损44.54亿港元，而上年同期盈利6.89亿港元。

九置称，香港本地局势自2019年中开始持续不稳，又遭COVID-19 病毒全球蔓延，业务面临双重打击，除5、6月经济重启商场录得反弹外，其他时间本地消费意欲疲弱。

该香港物业巨头称，疫情对酒店业冲击首当其冲，入住率暴跌至个位数；本地及全球零售业亦遭遇前所未有压力；写字楼租赁市场现逐放缓。因此集团将重新审视扩张计划并实施精简成本策略。

九置称上半年为零售租户提供超过10亿港元现金租金减免，并斥资进行市场推广活动以刺激消费者入场消费，但疫情仍严重打击各业务，令中期收入下滑20.3%，由84.98亿港元减至67.75亿港元，营业利润大跌26.1%至49.66亿港元，2019年同期为67.22亿港元。

针对目前香港零售业及港府呼吁业主减租共渡时艰的问题，九置主席吴天海表示，现时不仅仅是租户需要面对困难，业主同样需要面对困难，利息、薪金和地租开支均不少，并直言“业主单方面不可能拯救地球”。

业绩会上吴天海更以救助落水人士及飞机遭遇紧急情况，须先考虑自身状况再对他人施展救援，暗示须首先考虑自身的经营现状、信贷评级等，在可以向租户施展援手时才能施展。

他同时称，目前公司租务状况遭受沉重压力，并称“海港城日日都有人数吉铺”。不过有支，集团立足香港数年，仍看好香港未来市场，唯现时需要开源节流，选择“守势”而非“攻势”。

早于今年1月Louis Vuitton 路易威登被指拟逼宫九置，要求降租月租500万港元的时代广场的舰店之时，则被业内人士嘲讽“亿万富豪嘲讽百万富豪”。路易威登老板Bernard Arnault 伯纳德·阿尔诺年初曾登顶彭博富豪榜冠军，不过因COVID-19 大流行冲击，品牌母公司LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩轩股价今年迄今大跌逾一成，伯纳德·阿尔诺财富缩水246亿美元， 而同期Jeff Bezos 杰夫·贝佐斯、Bill Gates 比尔·盖茨以及Mark Zuckerberg马克·扎克伯格财富分别大涨726亿美元、472亿美元和178亿美元，将伯纳德·阿尔诺的财富排名挤至第四。

在中报中，九置罕见未发布集团旗下海港城商场销售数据，2018年，该全球最大商场零售销售达到创纪录的370亿港元，日销售逾1亿港元，不过2019年因本地社会事件导致访港游客大幅下滑，海港城商场去年销售跌23%。

今年上半年海港城整体收入下滑28%，营业利润跌幅30%。期内商场收入下滑30%，营业利润下滑33%，租出率跌至90%，较去年末97%大跌700个基点。

九置另一旗舰物业——位于铜锣湾的时代广场中期收入下滑19%，营业利润下滑21%。时代广场商场收入和营业利润分别下滑23%和25%，租出率由上年末的97%降至92%。

大量品牌关店是目前香港零售业的现状，香港统计处周四公布的数据显示，6月份，零售业再挫24.8%，连续17个月表现负面，而今年上半年香港零售业销货额整体下滑33.3%至1,608.34亿港元，其中百货业销售跌幅32.8%。

九置亦表示，上半年受疫情影响，国际品牌普遍延后或暂停拓展计划，更有品牌重新整顿市场。为刺激消费，公司携海港城和时代广场两大物业推出1亿港元的Rewarding Everyone 消费券计划，而该计划一度被指违反相关本地法规。

在糟糕的中报发布后，大行因应现时香港第三波疫情大爆发，纷纷唱淡九置。

高盛称，下半年九置将继续摊销租金减免费用，同时与商户续约谈判的租金势必进一步下调，因此下调九置2020-2022年每股盈利预测2-3%。该行维持九置“买入”评级，但下调目标价由38港元至37.6港元。

花旗同样维持九置评级为“买入”，但大幅下调九置目标价由46.8港元至36.4港元。该行称，香港第三波疫情爆发，港府采取最严格的隔离措施，唯料8月份有所改善。

瑞信在九置绩后下调该公司2020-2022年盈测分别14-17%，以反映海港城及时代广场租金收入下跌，以及上半年10亿元租金减免影响，并大幅下调九置目标价由41.3港元至27.5港元，维持“中性”评级。

摩根士丹利则维持九置“减持”评级，将九置目标价由30港元下调至28港元。

九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)周五股价大跌2.14%收报27.40港元，接近拆分后及年内新低27.20港元。

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