北京三里屯太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2020年8月14日：太古地产有限公司(1972.HK) 中期表现低迷，集团旗下内地零售物业表现糟糕，成熟零售物业除广州太古汇录得3.4%的微弱增长外，大幅跑输同行，唯增加派息令市场意外惊喜。

截止6月底上半年，太古地产收入下滑约13%，由75.10亿港元降至65.51亿港元；股东基本应占溢利暴跌80%，由186.06亿港元降至37.53亿港元，主要因2019年上半年出售香港投资物业录得可观收益推高基数，经常性业务中期基本应占溢利则下跌9%至37.02亿港元，2019年同期唯40.49亿港元；太古地产中期股东应占溢利实际跌幅88%，由151.04亿港元降至17.48亿港元。

报告期内太古地产内地投资物业租金收入按年下滑8%至12.80亿港元，主要因人民币贬值及向租户提供租金支持造成。

集团指尽管3月份人流和零售销售开始大幅回升，但上半年仍深受COVID-19 大流行不利影响，零售销售总额下滑。上半年，集团于内地零售物业租金收入10.99亿港元，同比下滑8%，撇除支援和不利汇率，按年升2%。

上半年集团于内地的三里屯太古里销售暴跌38.1%，另一间位于北京的零售物业颐堤港商场期内销售亦按年下滑6.3%，而成都远洋太古里销售更大跌15.0%，唯广州太古汇销售有3.4%的增幅，最新的上海兴业太古汇销售轻微录得1.6%的增长。

北京、上海和广州统计局的数据显示，上半年，三大一线城市社会消费品零售总额分别下滑16.3%、11.2%和10.4%，而上半年中国整体社会社会消费品零售额下滑11.4%，成都市社会消费品零售总额下滑7.7%。

上述数据综合反映了北京疫情管控的严格以及疫情对二、三城市的高端消费影响更大，内地五间运营的零售物业上半年仅广州太古汇租金收入录得上涨，此前广州太古汇的爱马仕旗舰店据悉在4月打破了单日中国销售纪录，4月初的重开吸引VIP客户单日豪掷1,900万元。太古集团指预计广州市场下半年需求强劲，成都市场坚稳、上海保持稳定，北京市场有望平稳复苏。

与广州市场广州太古汇一间奢侈品商场不同，在北京、上海，太古地产的高端零售物业面临巨大的竞争，恒隆地产有限公司(0101.HK) 此前公布的数据显示，集团于上海的恒隆广场中期商场零售销售增幅17%，港汇恒隆广场商场零售销售增幅亦有7%。

太古地产于香港的零售物业表现自然更差，上半年太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名仓店销售分别暴跌47.1%、20.3%和25.6%。

上半年太古来自香港零售物业的租金收入13.36亿港元，零售物业估值574.09亿港元，其中集团应占权益470.09亿港元。

尽管受疫情影响，太古地产仍提高派息，将中期息由上年的0.29港元提高至0.30港元。

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