无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2021年3月4日：受疫情影响内地客全无，全球奢侈品店王香港海港城去年零售销售首次被北京SKP超越。

海港城九龙仓置业投资地产有限公司（1997.HK）（九置）周四午间发布的全年业绩显示，海港城商城去年收入下跌28%，营业利润更大跌34%。

2018年海港城商场销售额达370亿港元，每平方尺月租2,700港元，均创历史新高，商场内日均创造超过1亿港元的营业额。

2019年九置未披露海港城商场具体销售细节，但表示因本地社会事件，海港城商场销售额下滑23%，意味着跌至285亿港元，同期香港零售业跌幅11.1%。

2020财年的财报中，九置同样未披露海港城商场具体销售细节，不过香港统计处的数据显示，2020年COVID-19大流行令香港零售业创下历史最大跌幅24.3%，其中百货公司销售下滑22.5%、珠宝首饰、钟表及名贵礼品销售狂泻54.0%。

北京SKP此前公布的2020年销售数据为177亿元，合212亿港元，意味着海港城商场去年销售若下滑26%则低于北京SKP的营业额，而实际上历年数据均显示，海港城商场销售无论增长或下滑数据均较同期香港整体零售业放大，因此丢失全球奢侈品店王的名号基本没有悬念。

不过90%的出租率仍然显示海港城作为全球奢侈品行业的霸主地位难以撼动，期间Lululemon 露露乐檬、Canada Goose 加拿大鹅、Hermès爱马仕等品逆市扩张店铺面积，而Brunello Cucinelli、Pomellato 及 Qeelin更是首次入驻。

九置另一间期间物业时代广场商场去年收入亦下跌22%，营业利润跌幅30%，而12月底的出租率仍高达93%。

尽管两间商场去年联动推出Rewarding Everyone优惠计划促进消费，但无奈疫情下香港零售市道“一潭死水”，而向商场租户提供逾20亿港元租金援助及为刺激客流的推广费用大增则令公司去年基础纯利下跌24%至74.77亿港元，基础每股收益由3.23港元降至2.46港元。

计入投资物业资产重估的137.65亿港元亏损，九置去年呈报亏损78.54亿港元，相当于每股亏损2.59港元，而2019财年净利润39.28亿港元或每股盈利1.29港元。

集团拟派0.69港元末期息，全年派息1.47港元，远低于2019财年的2.03港元，唯占香港投资物业及酒店基础盈利的比例仍达65%。

评论全年业绩时，九置管理层称，新冠疫情对集团业务造成严重影响，2020年2月起访港客跌至零星数字，而本地消费亦受到多项严格社交距离限制措施影响，集团旗下商场租户缩短营业时间，食肆更面对多番更改的入座人数及堂食时间限制，生意大受打击。即使一直严格控制成本，并获政府补贴，仍录得空前亏损。

2020年全年，九置收入减少3%至155.15亿港元，营业利润下滑22%至99.73亿港元，其中投资物业收入锐减17%至118.28亿港元，营业利润下滑22%至97.33亿港元，旗舰物业海港城（包括酒店）总收入下滑25%至86.74亿港元，营业利润下跌29%至67.30亿港元，占集团56%收入合67%的营业利润。

九龙仓置业主席吴天海

九龙仓置业（1997.HK）周四收报44.30港元，全日更碎大市崩盘下跌2.42%，将今年迄今为止的涨幅缩窄至不足一成，而去年公司股价则下跌10.37%。

业绩会上集团主席吴天海拒绝评论当前财年香港零售市场表现，他表示尽管统计处公布了1月份数据，但因为农历年效应，需要看整体1-2月市况才能更加全面，并因当日天气形容2021年香港零售市场可能是“天阴有雨”的情况，具体情况仍需看疫情恢复及旅游限制放开时间表。

他同时称，即使开放旅游，仍需要时间恢复消费，并举澳门开放后的情况为例。  评论Louis Vuitton路易威登最终决定关闭时代广场旗舰店时，吴天海称，过去一、两年，由于本地社会事件及疫情，奢侈品行业对香港的地位看重已不同从前，陆续减少香港投资，但拒绝评论“个别品牌”情况，仅表示若品牌试图缩减香港门店网络，自然会从租约期满的店铺下手。  

2019年底，市场传闻LV拟关闭一万平方英尺或929平方米的时代广场旗舰店，主要因九龙仓置业续约谈判不肯为该500万港元月租的铺位降租，但随后有消息称LV“逼宫”不称仍有望续租。不过，随后而来的新冠疫情则彻底打消了LV续租打算，最终决定放弃铜锣湾该处店铺。  

除LV外，该全球最大奢侈品母公司LVMH SE(MC.PA)路威酩轩旗下Fendi 芬迪品牌亦关闭了位于时代广场的旗舰店，不过Dior 迪奥、Givenchy 纪梵希、Celine和Loewe等品牌仍在该商场设有门店。  

尽管认为香港奢侈品市场地位有所下降，但吴天海称仍有不少品牌继续看好香港市场投资，而集团旗下海港城商城则有部分首次入驻商家的案例可循。  

业绩公布后，大行对九置前景仍普遍看好，以反应时代广场四季度租户销售回升。大和不但维持该公司“买入”评级，升至调升目标价至50.5港元；汇丰同样维持九置“买入”评级，轻微上调目标价由49.2港元至49.7港元；瑞信轻微上调九置目标价由45.3港元至45.5港元， 但维持“中性”评级。

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