北京三里屯太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2021年8月12日：尽管内地零售物业持续强劲表现，但酒店和物业买卖业务低迷下，公司持续经营业务盈利仅能录得持平表现，公布中期业绩后太古地产有限公司(1972.HK)股价午市开盘继续下跌，全日跌幅1.81%收报21.75港元，对应1,272.38亿港元市值。

香港集团在业绩声明中称，中国内地五个商场表现令人振奋，反映需求强劲，旗下所有中国内地商场租用率均维持高企，人流和销售额大幅增长，其中广州太古汇销售增长尤其强劲，上半年销售额增长近一倍，反映公司致力营造优质项目、吸引人流及带动消费的社区营造策略卓有成效。

从数据来看，内地几大主要城市的零售物业商户销售继续体现广州和上海强势表现，而成都和北京表现低迷的趋势，这与四大城市防疫措施与消费能力密切相关，大致表现也与去年全年相符。

不过太古地产所谓的“策略”可能不是重点，实际上过去逾三年中国奢侈品市场的加速反弹主要有赖于中美贸易摩擦影响及COVID-19大流行影响带来的人民币贬值以及旅游限制措施，这亦让此前表现落后的广州太古汇商场一跃变成太古地产内地表现最好的物业，原因无外乎毗邻港澳，广州及广东消费者的奢侈品消费境外占比更高。

类似的情况在率先公布业绩的港资收租股恒隆地产有限公司(0101.HK) 中报中同样体现，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场商户零售收入上半年分别增加101%和116%。

太古地产上半年来自内地零售物业的应占租金收入总额增加38%至21.08亿港元，撇除租金支援摊销和人民币升值影响，增幅则缩窄至23%，期内内地落成零售物业估值651.65亿港元，而公司应占权益475.74亿港元，这些物业包括北京、上海、广州及成都分别拥有北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇及成都远洋太古里五大标志性物业，公司分占100%、50%、50%、97%及50%权益，另外拥有50%权益的上海前滩太古里即将全面开业，而全资持有的广州汇坊几无任何知名度。

上半年太古地产内地应占零售销售同比增加77%，北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇及成都远洋太古里五大标志性物业零售销售分别增加85.0%、5.7%、88.1%、65.7%和83.3% 。

报告期内，内地零售物业租金收入总额增加40%至15.38亿港元，撇除租金支援摊销和人民币升值影响，增幅25%。十大零售物业租户合共租用公司内地零售总面积17%。

北京三里屯太古里上半年租金收入未透露，太古地产表示“增长令人满意”；广州太古汇中期租金收入按年增52%，环比较去年下半年增10%；香港公司称对持续低迷的北京颐堤港进行商户优化，未进一步透露具体租金数据；成都远洋太古里和上海兴业太古汇仅表示租金收入总额上升，另一香港物业股九龙仓集团(0004.HK)此前表示上半年成都国际金融中心中期收入和盈利分别增加45%和54%，商场出租率96%，但未透露零售销售表现。

2020年成都IFS商场零售销售增幅18%，几成都远洋太古里仅有6.2%。

展望内地零售市场，太古地产预计广州和成都的奢侈品牌零售商对零售楼面需求殷切，上海奢侈品时装、化妆品和时尚生活方式品牌零售商及餐饮行业商户对楼面需求将稳步增长，而北京零售销售以及时尚生活和服装品牌商户对零售楼面需求将稳步回升。

香港三大零售物业太古广场购物商场、太古城中心和东城汇名店仓中期零售销售分别增加36.2%、4.5%和18.1%。

报告期内香港零售物业租户租金收入总额11.16亿港元同比下滑12%，主要因租金下跌及对商户租金支援。公司指由于缺乏游客消费，香港零售市场前景未明，零售商对新店开设及资本开支采取审慎态度，但伴随疫苗接种率上升，检疫和旅游限制有望放款，定有助于零售销售逐渐回升。

不过香港特区政府周二宣布延长“封关”措施至2022年3月31日，这意味着内地游客重回香港自由行可能至少需要等到明年农历年之后，尽管港府称延长措施不意味着不会随着疫情发展更改，包括放宽和收紧，但以目前亚太区，尤其是东亚严控疫情的策略来看，提前通关不容乐观。

公布业绩的同时，太古地产宣布Guy Bradley 白德利辞任首席执行官并接替Merlin Swire 施铭伦担任公司主席，而彭国邦将接任CEO职位，8月25日生效。

彭国邦此前为太古地产内地业务首席执行官，此次交棒亦被投资者认为释放公司将重点放到内地市场的信号。

联系：nofashion.cn@gmail.com

关注无时尚中文网微信号：nofashioncn