北京三里屯太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2022年3月11日：港陆两地表现大相径庭下，太古地产有限公司(1972.HK)去年持续经营业务基本纯利轻微增加1%至71.52亿元， 该集团表示未来十年将投资1,000亿港元，与此同时公司会继续处理非核心资产。

接替Merlin Swire 施铭伦担任公司主席的Guy Bradley 白德利在业绩声明中表示，公司正通过出售非核心资产巩固财政实力，未来的千亿投资主要包括香港旗舰办公物业、内地投资物业，其中前者占三成投入，后者占五成投入继续发展于内地市场的太古汇和太古里品牌，包括此前宣布的70亿港元投资的西安太古里项目，另外两成投入将于投资香港住宅物业和东南亚市场。

2021年太古地产收入增加19%至158.91亿港元，呈报净利润增加74%至71.21亿港元，其中基本盈利下滑25%至95.41亿港元。

经常性盈利轻微改善主要受益于内地租金收入增加和酒店业务亏损减少，但香港市场租金收入则继续下滑；物业投资盈利下滑四分之一则主要因来自香港的零售租金收入下滑以及2020年下半年出售太古城中心一座办公楼的租金收入，部分被内地强劲的零售租金收入增长抵消。

2021年集团内地投资物业组合收入增加24%至35.61亿港元，其中零售物业应占租金收入增加29%至43.99亿港元，撇除租金支援摊销及人民币升值经调整后增幅17%。

截至2021年底太古地产内地落成零售物业估值693.74亿港元，其中公司应占507亿港元。这些物业包括北京、上海、广州及成都分别拥有北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇及成都远洋太古里五大标志性物业，公司分占100%、50%、50%、97%及50%权益，另外拥有50%权益的上海前滩太古里即将全面开业，而全资持有的广州汇坊几无任何知名度。

香港物业巨头指尽管去年内地零星疫情爆发，但旗下零售物业租户销售强劲，尤其钟表、珠宝和其他奢侈品，反映出境游冰冻以及疫情普遍得到有效控制下需求强劲。

全年集团内地应占零售销售增幅三成，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里和上海兴业太古汇中期零售销售分别增加27.0%、33.4%、11.0%、21.9%和28.8%。人民币计算，集团内地零售物业租金收入增幅27%至31.68亿港元，撇除租金支援增幅则进一步下滑至16%。

白德利表示2019年开业的内地第六个项目上海前滩太古里开业取得空前成功，开店率、客流量以及零售销售额均创下内地商场纪录，12月北京三里屯太古里西侧零售项目正式开幕进一步巩固其作为世界级商业发展项目的优越地位。

香港市场去年零售物业应占租金收入22.96亿港元，零售物业租金收入下滑一成至21.91亿港元，撇除租金支援租金收入按年则提高5%。集团指疫情阻碍入境游，社交限制则削弱本地消费。太古广场购物商场、太古城中心和东城汇名店仓零售销售分别增加27.4%、8.8%和21.6%。

瑞信在绩后下调太古地产目标价由31.0港元至25.6港元，维持“跑赢大市”评级。该行指公司去年经常性业务盈利增长低于该行预期的4%，较市场平均预期低一成，派息基本符合预期。但由于香港疫情，下调2022及2023财年盈测9.8%和9.1%，反映办公室租金下滑及租金支援。

业绩会上集团首席执行官彭国邦表示第五波疫情下， 公司早前公布了豁免表列处所租户租金，但不会同行业租户个别讨论，至于租金收入影响，他表示暂时难以评估。

此前同行九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)（九置）主席吴天海表示，公司鉴于市面人流骤降重新向租户提供租金减免，但未透露具体细节和额度。

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