无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2022年7月28日：受COVID-19 大流行冲击，港股收租股恒隆地产有限公司(0101.HK) 旗下内地两间上海旗舰物业奢侈品销售狂跌，不过公司在租金收入方面收入并未受到相同冲击，上半年集团盈利甚至录得轻微增加。

报告期内，恒隆地产收入增加7%至53.02港元，营业利润轻微增加2%至37.08亿港元。其中物业租赁业务收入49.86亿港元同比基本持平，内地物业租赁业务收入同比增加2%至33.67亿港元。 

中期基本纯利同样轻微增加1%至22.17亿港元或每股收益0.49港元，计入2.69亿港元物业重估亏损， 实际纯利19.48亿港元或每股收益0.43港元。

集团拟派0.18港仙中期息同比持平。

集团指4、5月，由于上海实施疫情防控措施，令零售表现大受打击，但内地物业分布各地，整体表现强韧，部分上海之外购物商场出现增长，降低疫情对上海业务的影响。伴随6月1日上海商场重开，公司透过不同措施主动支援租户，并策略性地重新分配资源，推动销售和客流迅速反弹，6月零售表现显著改善，按人民币计算，内地商场收入上半年下滑1%，整体租赁业务则升1%。

从上海两间商场的表现来看，恒隆地产的“支援租户”并不明显。

集团披露上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场商户零售销售上半年分别暴跌38%和23%，但商场租金收入同期跌幅分别只有17%和2%。恒隆地产指，上海港汇恒隆广场商场租金主要受益于2020年重装后引入客户的基础租金上升。

恒隆地产在业绩中未透露6月及7月表现，仅表示上海恒隆广场6月租赁收入和租户销售“稳健复苏”，但该集团主要租户LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩轩周二在业绩会上表示中国市场的复苏情况仍有待观察，这亦是该奢侈品巨头疫情两年多来，第一次对中国市场能见度不敢预期。

上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场租金收入上半年收入分别录得7.24亿元和5.53亿元，占内地租赁业务的近六成。

沈阳市府恒隆广场上半年收入仅录得4,700万元同比下滑8，商场租户零售收入跌幅16%，而无锡恒隆广场和大连恒隆广场商户零售收入上半年分别增加7%和67%，商场租户销售则分别下滑1%和飙升1.2倍。

昆明恒隆广场上半年收入增加11%至1.41亿元，租户销售录得1%的增幅；去年开业的武汉恒隆广场收入1.22亿元同比增加184%，出租率84%。

次高端的沈阳皇城恒隆广场上半年租金和商户销售收入分别下滑9%和26%；济南恒隆广场租金和收入增加1%，该物业去年开始优化工作，预计首阶段工作于四季度完工；天津恒隆广场上半年租金收入同样增加1%。

绩后恒隆地产(0101.HK) 股价午盘轻微拉升，全日收报14.58港元逆势升1.82%。

摩根士丹利报告对恒隆地产予“增持”评级和18.5港元目标价。该行指恒隆地产中期盈利表现甚预期，好于该行5%跌幅预期，并表示潜在利好因素可能未来二线城市商场表现好于预期，而风险因素则是陆港零售销售下跌以及内地商业写字楼市场入驻缓慢。

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