无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2022年8月5日：香港地产巨头九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)（九置）上半年基础盈利轻微增加，但因物业重估巨亏及酒店业务减值导致中期亏损逾10亿港元。

2022年上半年集团整体收入下滑17%至62.10亿港元，主要因附属公司海港企业确认发展物业销售减少，期内营业利润44.46亿港元同比基本持平。

基础盈利上半年增加3%至33.73亿港元，但50.39亿港元的投资物业重估亏损导致净亏损14.68亿港元，而2021年中期盈利29.70亿港元。

报告期内投资物业收入下滑2%至53.60亿港元，营业利润增幅3%至44.66亿港元。

九龙仓置业核心物业海港城中期收入增加2%，营业利润增幅7%，其中商场收入轻微增加1%，营业利润增加6%，为疫情来首次恢复。

管理层指疫情持续不退加剧零售业竞争，且旅游市场冰封，而社交措施限制影响本地消费，海港城为保持作为首选购物地主导地位，继续透过与顶级商户缔造双赢合作和别开生面的消费券游戏化市场推广活动，致力提供难以抗拒的购物娱乐体验，尽管市况疲弱，仍能持续吸引租赁需求，6月出租率维持93%。

据透露上半年Dior、Miu Miu 及 Piaget 在海港城进行了策略性临街扩张，与此同时，Casa Loewe、AMANTE、deLaCour 及 Sound United 将香港首间门店设置于海港城。

另一核心物业时代广场表现逊色，整体收入下滑15%，营业利润亦有3%的跌幅。尽管商城出租率达93%但因租金下跌，商场收入进一步下滑22%，营业利润跌幅5%。

业绩公布后，九龙仓置业获多间大行上调目标价，高盛升起目标价由42港元至43港元，美银升其目标价由38港元至40港元，摩根大通给予45港元目标价，而摩根士丹利升其目标价由34港元至37港元。

大摩预计九龙仓置业业务租金已经见底，明年或重新恢复增长，唯香港零售业仍表现低迷，因此维持公司“与大市同步”评级，但上调2022-2024财年盈测12-13%，以反映成本控制措施见效以及出租率提升。

高盛维持九龙仓置业“中性”评级、美银维持九龙仓置业“中性”评级 、小摩则维持“增持”评级。其中小摩认为该香港物业巨头今年上半年业绩好于市场预期，EPS 及海港城的复苏表现均超预期，伴随租金收入比例持续提升，预计公司将受益于零售市场复苏和与内地通关预期。

受业绩推动，周四收盘九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)（九置）股价大涨6.66%。

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