无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2023年1月4日：香港疫情开放的首个月份，销售却意外大跌，市场分析主要因香港人挤压已久的旅游需求释放，拖累本地需求。

11月香港零售业销货额临时估计下跌4.2%至294.56亿港元，远逊于市场预计的4.8%增幅，同样远低于10月份4.0%的增幅。

政府发言人表示，零售业继10月改善后11月有所回软，综合两个月表现大致稳定。展望未来，虽然金融状况收紧将继续影响本地消费，但近日进一步放宽社交距离措施及劳工市场情况继续改善提供支持，此外，预计访港人数上升将有利于零售业表现。

香港政府将于1月8日于内地开放“通关”，首阶段“北上”和“南下”人数限每日60,000，同时仍需要48小时核酸。

香港零售管理协会主席的謝邱安儀预计短期内内地客不会出现以往的购物潮，因为内地消费本身疲弱加上疫情持续，因此零售商对上半年表现持审慎看法。她指出，疫情开放见到更多港人外游消费，影响本地表现，加上经济前景不明朗，需要时间恢复，她表示协会受访会员多数认为12月市场有所改善，其中个人护理和药房升幅较大，主要因年底疫情升温及抢药潮带动。

香港人出游拖累本地消费体现在奢侈品销售方面最为明显，此前10个月，珠宝首饰、钟表及名贵礼物销售均好于零售业整体，而11月该类别销售大跌8.3%，跌幅两倍于大盘表现，拖累前十一个月增幅由前十个月的1.5%降至0.7%，连续七个月的增长亦戛然而止。

其他时尚相关类别表现一致低迷，服装销售跌幅16.4%，鞋类、有关制品及其他衣物配件销售同比下跌8.1%，百货公司大跌19.3%，眼镜店销售下滑0.2%、药物及化妆品销售下跌4.2%。

对于后市，谢邱安仪预计明年香港将有更多人出游，本地市场表现继续疲弱，而外地游客恢复需要时间确认，但她强调，香港作为免税港，加上通胀相对不算剧烈，价格仍有竞争力，有优势吸引游客消费。

不过她表示，伴随开放业主加租，可能部分零售商更难以为继。她透露虽然租金较高峰回落20-30%，但零售商生意额跌幅更深，部分类别跌幅达六成，而通关消息传出后，业主已经开始要求加租及要求签署更长租约，但通关不等于生意能够即时恢复。

有“香港铺王”之称的黎永滔预计未来一至两年，铺租可能由低位反弹50%，唯难以重返2014-2015年巅峰价位，但可能会达到2008-2009年水平。他透露，此前不断收缩的药房、化妆品行业目前正在积极扩张，而高端奢侈品恢复时间可能需要更长，预计需要三至五年，并估计内地富豪未必会再来香港消费。

据行业数据，11月份四大核心商区铺位空置率仍高企，中原工商铺数据显示，中环、尖沙咀、旺角和铜锣湾铺位空置率分别为12.87%、10.77%、8.67%和5.71%。

伴随空置率走高，零售商洗牌情况明显，上月底李宁体育(2331.HK)在尖沙咀广东道的旗舰店正式开业，面积逾7,000平方呎的两层旗舰店是李宁品牌逾十年来再度进军香港市场的最新门店。该店铺租约200万港元，呎租约285港元较峰值跌去七成。

尽管如此据戴德梁行最新发布的《Main Streets Across the World 2022》，香港尖沙咀广东道铺租仍位列全球第二，平均呎租933港元，仅次于纽约第五大道的1,300港元，而此前一度霸占全球榜首的铜锣湾罗素街平均呎租840港元，为亚洲第二贵。

网上销售11月继续强劲，唯因上年同期高基数9.4%的增幅较10月34.7%的增幅大幅放缓，但12.8%的渗透率较10月提高210个基点，37.72亿港元的绝对销售同样高于10月的34.19亿港元创历史纪录。电商增幅继续主要受多渠道零售商推动，增幅24.3%至26.97亿港元，而纯电商销售跌幅扩大至15.9%至10.75亿港元。

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