无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2023年1月31日：受COVID-19 大流行冲击，港股收租股恒隆地产有限公司(0101.HK) 旗下内地物业零售销售普遍低迷，但依靠租金上涨、出租率收入则只有轻微下滑。

2022财年恒隆地产收入103.47亿港元，与2021年的103.21亿港元基本持平，其中物业租赁业务收入下滑3%至100.31亿港元，主要受汇率及4、5月份上海商场受疫情影响停业拖累。

集团全年营业利润则轻微下滑2%至72.53亿港元，股东应占溢利41.99亿港元，较2021年的43.65亿港元下滑4%，经调整后38.36亿港元教2021年的38.68亿港元下滑1%。

集团拟派0.60港元末期息同比持平，全年派息0.78港元同样与2021年相同。

核心业务——内地物业租赁业务全年收入67.52亿港元同比下滑3%，固定汇率则录得1%的增幅，期内内地商场组合收入同比下滑1%，其中高端商场收入同比跌幅1%，次高端商场收入跌幅4%。内地物业租赁业务全年营业利润45.54亿港元同样跌幅3%。

该香港集团指出，2022年受疫情和消费情绪影响，上半年客流量大幅下滑，其中以上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场以及沈阳市府恒隆广场和沈阳皇城恒隆广场首当其冲，下半年业务则稳步复苏，唯12月份确诊案例增加，影响整体消费情绪。

全年上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场两间旗舰物业收入分别录得15.95亿元和11.46亿元，分别较2021年下滑10%和1%。上海恒隆广场租户销售全年大跌24%，上海港汇恒隆广场租户销售亦下跌19%。两间上海商场收入占集团整体商场收入六成。

沈阳市府恒隆广场全年收入下滑7%，其中商场收入下滑8%至9,700万元，商户销售跌幅18%，出租率下跌300个基点至87%。

无锡恒隆广场商场收入和商户销售发呢别录得7%和1%的增幅；大连恒隆广场商场收入去年大涨40%至2.29亿元，其中商户销售增幅67%，出租率增加200个基点至89%；昆明恒隆广场受益租金上调商场收入增加6%，但商户销售下滑4%，出租率同样下滑200个基点至95%；武汉恒隆广场商场全年收入增幅52%至2.32亿元，该物业于2021年3月全新开业，租户销售额飙升185%，出租率增加200个基点至86%。

次高端商场方面沈阳皇城恒隆广场商场收入和租户销售分别下滑10%和24%，出租率暴跌800个基点至81%；济南恒隆广场商场收入同比基本持平，但租户销售暴跌20%，出租率下滑300个基点至90%；天津恒隆广场商场收入下滑5%，租户销售跌幅29%，出租率大跌600个基点至80%。

展望未来，恒隆地产指出市场仍充满变数，内地和香港两地前景仍令人乐观，对于近期内地放宽疫情防控政策纵然面对初期挑战，确诊个案12月份达至高峰后影响消退，内地租赁物业组合料将再创佳绩，而且增长势头有望持续。

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