无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2024年3月7日：疫情限制措施放开后，海港城通过举办大型活动，人流量已经恢复至疫情前水平，推动母公司九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)核心收入和盈利全年双双增约一成。

2023年九龙仓置业全年收入133.06亿港元，较2022年的124.59亿港元增加7%，营业利润增幅13%至99.93亿港元。期内旗舰物业海港城收入增加10%至89.52亿港元，营业利润增幅13%至71.75亿港元，分占集团收入和营业利润的67%和72%。

全年九龙仓置业基础盈利下滑3%值60.11亿港元，主要因借贷成本增加，财务支出上涨16.6%至21.7亿港元，利率有2.5%飙升至5.4%。报告期内投资物业盈利下滑9%值57.95亿港元，酒店业务恢复盈利1.83亿港元。

集团主席吴天海于业绩会上表示，公司目前负债率维持在18.6%是相当健康水平，主要因过去一年利率上升，因此公司选择降低负债率。至于近期调整新增两间内地城市加入自由行，他指出更应该重视原有的49个城市，零售业复苏较预期慢可能还与汇率、内地经济状况有关。

对于旗舰零售物业海港城，集团管理层指财年内海港城商场优化了租户组合，并举办大型宣传活动，人流量已经超过2019年水平。报告期内主要奢侈品租户在海港城进行扩充或策略性搬迁，包括Gucci和Celine在不同楼层加开门店，De Beers、Fendi和Van Cleef & Arpels在广东道临街开设新旗舰店，广东道长达530米的高端时尚临街店面林立16个奢侈品品牌，其中部分商户销售较疫情前录得双位数增长，并实现全球最高门店总销售额。

公司还指，临街高端时尚品牌进行策略性调整后，效果甚佳，店铺外经常出现等候入内购物长队，零售租金已经趋于稳定，并有望伴随租户销售进一步复苏而上升。该香港巨头称，海港城形成群聚效应、地理位置优越、盈利能力卓越，并以最佳租户组合满足游客和本地市民需求，使得海港城租赁需求强劲，商场出租率回升至97%。

另一旗舰物业时代广场2023年收入下跌3%，营业利润维持持平，其中商场受益租户组合完善带动收入增加3%，出租率提高至95%。

花旗在绩后维持九龙仓置业首选买入股评级，目标价32.7港元。该行认为九龙仓置业全年核心EBIT符合预期，伴随负债率降低，核心盈利和每股派息已经触底，派息非常吸引。

九龙仓置业在业绩声明中表示拟派末期息0.61港元，加上0.67港元中期息，全年派息1.28港元，占集团香港投资物业和酒店基础净利润的65%。消息公布后午盘九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)股价在港股大幅拉升逾5%.

投行摩根士丹利报告维持九龙仓置业“增持”评级，目标价29港元。该行认为九龙仓置业派息略超预期，利息支出受到控制，投资物业出租率稳定。

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