恒隆地产的业绩出来之后，进一步验证了过去一年上海为首的一线城市消费大幅降级。

你看看上海恒隆广场和港汇恒隆广场2023年上半年销售分别增加62%和68%，但全年的增速呢只有24%和30%，上半年的一半还不到，这意味着下半年非常糟糕，如果考虑到2022年最后两个月的实际情况，基本上是负增长了。

上海为什么消费降级？第一是房价下跌。绝对值来看，上海的房价最高，又都是带着杠杆，相同幅度的房价跌幅，绝对值跌幅上海可能是二线城市几倍甚至十倍，但是绝对工资上海有没有那么高，一下就资产缩水、负债率走高，哪敢、哪有信心消费？

第二个就是职业结构。二线城市一半民营企业，一半个体工商、事业、行政，上海呢，不但民营企业多，规模还大，还有大量的外企，这些都是高端消费品的主要受众。过去两年了，恰恰又是这部分人受打击最为严重。

二线城市的呢，反而能旱涝保收，或者本来就不是奢侈品受众。

这个也是为什么过去一年大家感到分裂的地方。比如去二线城市，或者更次级的城市，非常热闹，人声鼎沸，吃饭唱歌，一线城市呢，大家喝茶吃饭都唉声叹气，一个个哭穷比惨。

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