无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2024年8月8日：九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)、母公司九龙仓集团(0004.HK)及太古地产(HK:01972)本周相继发布中期业绩，与上周率先公布业绩的恒隆地产(0101.HK)相比，香港高端商场表现明显更优，尤其是九龙仓置业旗下海港称，其表现仍傲视全球，更在中国高端零售物业中一枝独秀。

九龙仓置业中期业绩显示，海港城上半年整体收入增加5%，盈利增幅3%，其中海港城商场收入增加7%，营业利润增幅6%；写字楼收入则下滑2%，营业利润跌幅5%。

九置另一旗舰物业时代广场中期收入持平，营业利润增加1%，其中商场收入增加4%，营业利润增加6%，租出率94%。公司透露，报告期内Louis Vuitton路易威登承租一个复市单位。

该集团表示海港城商场独特的群聚效应、优越的地理位置和装业的零售管理，使其租赁在需求疲软的环境中相对稳定。新店中以Celine在不同楼层扩张门店和Fendi新旗舰店最为瞩目，而广东道倡导530米的临街16个奢侈品店铺吸引众多顾客到访购物。

香港统计处1号发布的数据显示，上半年香港零售业临时销货额按年下滑6.6%，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物暴跌23.1%、服装销售跌幅13.2%、百货公司货品大跌18.6%。

恒隆地产和太古地产中期业绩显示，中国内地主要商场均表现低迷，高阶城市尤其受到影响，其中上海恒隆广场零售销售暴跌23%，上海兴业太古汇销售暴跌近两成。

评论中期业绩时，九龙仓置业表示，本港营商环境仍然困难，汇率不利、息口高企加上人手不足，首两个月增长平平，但3月份出现转折，向上走势中止并掉头向下，二季度零售销售更出现急剧下滑。虽近期存在不少挑战，但零售品牌对香港前景维持信心，优质商场对顶级租户仍有吸引零。

受两间收入增长商场推动，九龙仓置业上半年收入由2023年的64.73亿港元轻微增加值65.01亿港元，营业利润下滑1%值49.15亿港元，基础盈利增加2%值31.23亿港元，呈报亏损10.52亿港元主要因投资物业重估减值造成。

集团投资物业上半年收入增加2%至55.42亿港元，营业盈利增加1%至47.18亿港元。酒店收入增加7%至7.48亿港元，但营业盈利大幅减少64%至2,400万港元。发展物业收入下跌64%至800万港元。

集团主席吴天海在业绩会上透露，二季度集团物业零售商户销售下滑，反映上半年可变动租金按年大跌16%。他表示3月香港零售业急转直下，二季度零售额双位数打得，海港城商场表现与大市相若，次季销售下滑，但有个别商户逆势增长。对于通关至今游客仅恢复2018年60-70%他表示失望，认为疫情影响了香港市场区域定位和竞争力。

相对香港的稳定表现，内地投资物业则表现低迷。九龙仓集团业绩显示，上半年内地投资物业收入下滑4%值23.26亿港元，营业利润下滑6%值15.51亿港元。集团称，受内地消费放缓，导致商场租户表现不振，出租率和租金受压，各时代广场因规模较小装潢较旧，面临更大压力，写字楼同样面临压力。

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