无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2025年3月10日：房地产行业持续低迷之下，九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)去年盈利狂跌81%，由2023年的47.66亿港元降至8.91亿港元，主要因期内投资物业公允值变化及若干金融工具市值下滑。

2024年该集团收入按年下滑3%至129.12亿港元，基础盈利则增加2%至61.39亿港元。公司拟派0.60港元末期息，加上中期息合共全年派息1.24港元，低于2023年的1.28港元，派息率65%。

评论业绩时，该集团表示，香港经济去年出现温和增长迹象，但市场对商用物业需求仍然疲弱，零售业在2023年初曾短暂反弹后再度下滑至今，港元强势加上降息步伐缓慢，均不利于零售业表现。写字楼方面同样疲软，主要因企业在不确定的环境下纷纷寻求成本控制。

不过九龙仓置业表示，集团于香港的两大物业海港城和时代广场空置率仍维持在较低水平，但租户销售下降导致可变租金收入降低，影响公司收入。访港游客增加有助于酒店入住率，但房价则跟随市场下跌。

写字楼租户面对不确定环境继续开源节流，唯集团灵活租赁合同维持竞争力，出租率上升至九成。

报告期内核心物业海港城收入增加2%至90.96亿港元，但盈利持平，营业利润轻微增加0.4%至72.04亿港元。分占集团收入的70%和营业利润74%。其中海港城商场租出率94%，部分旗舰品牌有扩大规模，其中Loius Vuitton路易威登和Celine在不同楼层扩充，而Fendi则在广东道开设全新门店。

时代广场收入和盈利双双下滑6%。但集团指出，作为铜锣湾标志性物业，对本地居民及游客仍有吸引力，LV今年1月于该商场以试营业新店登场，同时有多个品牌以快闪店亮相，扩大了商场客户群，2024年商场租出率93%。

展望未来，九龙仓置业表示，今年挑战与机会交织，虽然全球不确定性增加，外部环境更为复杂，但大量的刺激政策组合拳旨在重建市场信心，与其同时香港特区政府采取多项措施吸引游客，预期会出台更多扶持政策，一旦周期性因素转向，将有助于零售业和酒店业。

联系：nofashion.cn@gmail.com

关注无时尚中文网微信号：nofashioncn