北京三里屯太古里

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2025年3月14日：没由于港陆两地地产市况欠佳，太古地产(1972.HK)去年因物业公允值大幅下滑录得近8亿元港元亏损，基础盈利同样因零售和办公楼低迷亦有所下降。

2024财年太古地产由盈转亏，录得7.66亿港元净亏损，而2023年净利润26.37亿港元，主要因投资物业公允值下滑62.99亿港元影响，较2023年44.01亿港元的跌幅进一步加剧；基本溢利则由2023年的115.70亿港元下滑至67.68亿港元，主要反映2023年集团出售港岛东中心九个办公楼一次性收益，而2024年出售停车位的溢利减少。

最能反映公司投资物业的经常性基础溢利2024年亦下滑逾一成，由2023年的72.85亿港元降至64.79亿港元。

尽管溢利减少太古地产拟派0.76港元末期息，连同0.34港元中期息，全年派息提高5%至1.10港元。集团管理层表示维持50%派息及每年5%的增长策略。

业绩报告中太古地产指出于中国内地的500亿港元投资计划已经执行90%，其中核心城市上海的投资物业增加至四个，浦东新项目正式命名为太古源；另外北京颐堤港在增持后将更名为北京太古坊，但表示三里屯太古里改造进程较预期慢。

首席执行官彭国邦表示内地商场客流量在2024年持续上升，证明集团于内地零售物业的吸引力，且零售额于四季度回稳，反映去年9月开始的多项刺激政策提升消费气氛。

尽管如此，太古地产在中国内地的零售物业租户销售去年表现悉数低迷。2024年集团于内地的应占零售销售额同比下滑7%，唯较2019年同期高55%。

期内北京三里屯太古里的零售销售下滑1%，成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇分别下滑14%、11%、4%和14%，上海前滩太古里零售销售则上涨3%。与2019年相比，三里屯太古里、成都太古里和广州太古汇零售销售分别增加1%、24%和67%，北京颐堤港销售则下滑1%，上海兴业太古汇下跌15%，前滩太古里则是于疫情期间开业。

尽管租户零售销售下滑，但太古地产表示去年于内地零售物业租金收入仍增加7%至44.89亿港元，撇除对成都太古里的增持和汇率影响，增幅4%。

三里屯太古里去年租金收入创新高，同比增加12%，反映南区及西区定位升级、新旗舰店开业以及免签政策、北京工人体育场重开以及附近地铁强劲人流的正面影响。至于正在改造升级的北区，零售额下滑1%。

成都太古里虽然零售额大幅下滑，但租金收入基本持平；广州太古汇去年租金收入则因销售下滑录得6%的跌幅；北京颐堤港租金收入下滑2%；零售表现最差的兴业太古汇去年收入更加糟糕，期内租金收入大跌17%，该物业目前同样面临升级改造；同处上海的另一物业前滩太古里去年租金收入增加7%。

展望2025年内地物业表现，该集团称，尽管奢侈品牌零售商在北京、成都和上海等城市审慎扩张，但对具有高潜力和体验式消费的核心区域露面需求将持续，在广州奢侈品对露面的需求将持续，另外，预计来自体育和休闲品牌的需求将会上升。

2024年太古地产来自内地的投资物业应占租金收入61.54亿港元，内地物业应占权益估值890.07亿港元。全年集团于内地投资物业组合租金收入49.07亿港元同比增加7%，增幅主要受益固定租金增长，销售佣金租金收入则有所下滑。

报告期内太古地产来自内地零售物业的应占租金收入增加2%至52.25亿港元，固定汇率增幅4%。

于香港本地市场太古地产去年零售物业租金收入下滑3%至23.69亿港元，期内三大零售物业太古广场购物中心、太古城中心和东荟城名仓店零售额分别下滑11%、2%和4%。

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