沈阳奥体万达广场的精品街

无时尚中文网8月29日报道：据新华网今日报道，在刚开业的沈阳奥体万达广场的精品街上赫然出现了国际奢侈品店被大批“山寨”的情况。新华记者前往现场核实发现，国际奢侈品名店确实未入驻该街，模仿奢侈品名店的招牌、装潢是房产开发商的宣传手段。

新华网报道称几十间紧挨着的欧式沿街门市店铺招牌上突出显示着“爱马仕”“香奈儿”“卡地亚”等国际品牌的商号，但这些店铺并非真正的品牌店，仔细查看名称全部是故意弄错的，例如如把香奈儿的Chanel错写成Cnanel，爱马仕的Hermes错写成Herwes，普拉达的Prada错写成Ｐr∧d∧。附近一名保安告诉新华网记者，虽然总有过路人打听，但这些店铺尚未营业，也“不大可能是真的”。

新华网记者随即致电沈阳奥体万达广场，一名女性接线员告诉记者目前万达广场刚刚开业，其后身的精品街虽是万达集团开发，但与万达广场项目无关，其商铺招牌也“都是假的，为推广招商弄的”。

沈阳奥体万达广场的精品街

沈阳奥体万达广场的精品街造假也实属无奈之举，以往中国零售地产通常以折扣等优惠政策吸引国际品牌入驻，随后借此招商，不过今年开始如Louis Vuitton 和Gucci品牌等都停止在华扩张，不再在大陆开新店，这样让本来空置率走高的中国零售地产雪上加霜

彭博社7月发布长篇报道，关注中国的商业地产，据房地产咨询公司Cushman & Wakefield Inc. 高纬环球和 RET Property Consultancy Ltd.睿意德物业顾问公司称，由于商场空置率过高，再加上经济放缓，以及政府打击奢侈品，商业地产曾经为Louis Vuittton和Gucci等准备的零售空间不得不在压力下放出，以更低的价格吸引Zara、H & M等大众品牌。

Credit Suisse Group AG 瑞信和Haitong International Securities Ltd. 海通证券表示像华润置地 (HK:1109) 和恒隆地产 (HK:101)这样的大地产公司可以抵御经济放缓，而像金鹰集团 (HK:3308)则比较困难。

据商业地产服务机构CBRE Group Inc.(NYSE:CBG)世邦魏理仕称全球3200万平方米的购物中心一般在中国，据房地产咨询公司Cushman & Wakefield Inc. 高纬环球追踪中国20个城市的研究数据显示，截止明年中国的购物中心面积将扩大至2100万平方米，增速达38%。据Jones Lang LaSalle Inc.(NYES:JLL)仲联量行中国零售研究总监Steven McCord接受彭博社采访称，截止2015年，中国北京、上海、广州、深圳四大城市商场面积将增长40%，而另外16个二线城市将增长一倍。

Cushman & Wakefield Inc. 高纬环球预计包括成都、沈阳、杭州、青岛在内的二线城市2014年可能迎来最高的商场空置率，而在不太富裕的城市商场空置率则可能高达恐怖的超过30%，而今年一季度这个数据是6.8%，而据高纬环球的数据，在发达市场如香港和新加坡一般商场最高空置率在6%-7%。

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