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在物业投资方面建树最大的当属欧洲首富、快时尚品牌Zara 飒拉联合创始人Amancio Ortega Gaona ，据彭博社统计，Amancio Ortega 的地产帝国目前价值100亿美元。Amancio Ortega 过去10年不断投资地产行业，依靠Zara 飒拉母公司Inditex SA (ITX.MC) 的现金，很多地产商也不得不在和Amancio Ortega 的竞争中缴械投降。Amancio Ortega 成为地产富豪除了依靠Inditex SA (ITX.MC) 的财富，还有赖于欧债危机，据称Amancio Ortega 购买的Picasso Tower毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元，金融危机过后，Amancio Ortega 用低于半价“捡了”便宜。据Real Capital Analytics 及公开资料显示，过去10年，Amancio Ortega 在柏林、巴黎、芝加哥、波士顿、迈阿密、华盛顿、旧金山等地耗资60亿美元购置物业，投资多少通过其控股公司Pontegadea Inversiones SL 完成。Pontegadea Inversiones 是Amancio Ortega最主要的公司，股东包括其现任妻子Flora Pérez及子女Marta Ortega, Sandra Ortega 和 Marcos Ortega，而Pontegadea Inversiones 还是房地产信托公司Pontegadea Inmobiliaria 的控股股东，并且持有Inditex SA (ITX.MC) 50.01%的控股股权。此前，西班牙媒体报道El Confidencial报道称，Amancio Ortega 控股的房地产投资信托基金（REIT）公司Pontegadea Inmobiliaria 接近在西班牙上市，市值50亿欧元。此举将使得Amancio Ortega Gaona 可以增加避税。不过随后公司在接受路透社采访时否认上市传闻。

在中国奢侈品市场出现严重低迷、旅游零售向好之后，奢侈品集团纷纷开始重新聚焦欧洲市场，而大集团利用手中的现金流和低利率贷款仍在不断地将巴黎、伦敦、米兰市中心最好的零售地产收归囊中，这导致了欧洲主要城市零售地产租金水涨船高。过去五年，巴黎Place Vendome 芳登广场、伦敦Bond Street 邦德街和Knightsbridge骑士桥、米兰Via Montenapoleone蒙特拿破仑大街的租金均翻番至12000欧元至15000欧元每平方米。

与此同时，行业人士也警告欧洲主要城市的零售地产泡沫。零售地产顾问公司Location Group首席执行官 Marc-Christian Riebe 接受路透社采访时表示，“现有的迹象已经表明欧洲零售地产存在泡沫”。

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行业对欧洲零售地产的担忧不无道理，而其根源与整个奢侈品行业放缓一样都指向中国消费者。过去10年由于中国消费者奢侈品消费的高歌猛进，中国大陆的商业地产蓬勃发展，不过2012年和2013年开始出现寒冬迹象。

Marc-Christian Riebe 警告称一旦中国人不在如法国巴黎、瑞士卢塞恩购物，“手表和钟表制造商必须重新制定租约。”

欧洲零售地产的泡沫迹象在香港已经上演，减少自由行及香港零售行业低迷已经开始影响租金，以往一铺难求的香港零售地产市场出现大逆转，高企的租金遭到零售商反水，而业主被迫调整租金以寻求零售商进行续租。

香港二手奢侈品零售商Milan Station Holdings Ltd (1150:HK)米兰站创办人、董事会主席兼行政总裁姚君达在接受采访时表示将不会和那些坚持高租金的业主进行续约。姚君达称此前已经弃租了位于旺角分店的租约，因为该处业主希望加租20%至110万港元，最后米兰站在该区觅得一面积相当的铺位，租金仅为70万港元。

姚君达作为业主在香港亦有多处零售物业，分别位于尖沙嘴和铜锣湾的核心段。据称，其位于铜锣湾波斯富街铺位的租户珠宝零售商Chow Tai Fook Jewelry Group Ltd. (HK:1929)周大福珠宝集团今日与其商谈续租事宜，姚君达希望可加租30%，但被周大福坚决拒绝，最后姚君达被迫让步，加租幅度降至15%，双方才最终达成续约协议。姚君达同时预计2015年香港租金将会继续下跌。

香港钟表零售喜运佳钟表集团常务董事梁青华接受《苹果日报》采访称，铜锣湾波斯富街的空置铺位多达8至10间，是其入行30年来最恶劣的，直言从未见过波斯富街有有如此之多空铺。喜运佳钟表集团在香港代理有约40个品牌，同时运营有誉一钟表行，据梁青华称，近日集团在谈新租约时，成功要求减租逾两成。

姚君达对此现象评论称，削减自由行提议和糟糕的零售现状让很多本来想借进军香港市场、做内地客生意的二、三线国际品牌没有再出来抢铺，从而导致零售商可以倒逼业主。六福珠宝主席黄伟常接受采访亦表示现时的生意根本不能承接高租金，因此六福珠宝已经改变策略，不会追核心地段分店，反留意周边地段换铺机会，此前六福珠宝已弃租尖沙嘴弥敦道分店铺位。

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